千億修繕如何贏在起跑線？首任主席獨家分享

近日，在中建協和中房協聯合主辦的第三屆錢塘論道大會(hui) 上，節能董事長李坤雲(yun) ，當選為(wei) 中建協塗裝與(yu) 修繕專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 修繕行業(ye) 執行主席。

在中建材塗裝與(yu) 修繕專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 委員大會(hui) 上，固克節能董事長李坤雲(yun) 首次以執行主席的身份，以“中國修繕行業(ye) 發展贏在起點”為(wei) 題進行了一次精彩的演講。

在演講中李坤雲(yun) 剖析了當前我國建築修繕行業(ye) 的現狀與(yu) 未來趨勢，並對建築塗裝與(yu) 修繕產(chan) 業(ye) 提出四個(ge) 暢想：1、贏在合作起點；2、規範行業(ye) 標準；3、減少惡性競爭(zheng) ；4、唱響新質未來。

01

中國的建築市場已經進入存量市場。關(guan) 於(yu) 修繕市場，有兩(liang) 個(ge) 數字，一個(ge) 是700億(yi) 平方米，一個(ge) 是20億(yi) 平方米。700億(yi) 平方米是建築市場的麵積，20億(yi) 平方米是每年新增的存量市場麵積。但這20億(yi) 平方米並不隻是住宅的修繕麵積，還包括廠房、公共建築等。

按照國際標準，如果說房屋的壽命在20年以上，修繕麵積一般是每年3-5%。按照中國早期的建築標準和建築的質量，實際需要修繕的麵積還要更大。

中國的市場，政策很重要。這幾年我們(men) 的政策已經從(cong) 大拆大建，轉向高質量的發展，大拆大建已經一去不複返了。

納入政策的、需要修繕的國內(nei) 城市有261個(ge) 。修繕擁有千億(yi) 市場無比巨大，塗料和塗裝企業(ye) 可以大有所為(wei) 。目前的五大主要修繕場景是綠色工廠、美麗(li) 校園、健康醫療、安心物業(ye) 、市政防護。

做好修繕，先要做好檢測。檢測是修繕的前提和必要條件，也是我們(men) 做修繕的頭道工序，而且檢測必須是智能化。

02

修繕是收費服務，它不是免費禮物。有很多城市，特別是建科院，現在出台了很多相關(guan) 政策，也就是說修繕是要收費的。

現在很多地方的司法認證，也需要我們(men) 為(wei) 它提供檢測服務。修繕的市場前景還是很好的。我們(men) 專(zhuan) 門成立一個(ge) 檢測部門，這個(ge) 部門是獨立的，我們(men) 在每個(ge) 城市都開展線上的業(ye) 務。我們(men) 有一些合作夥(huo) 伴，他們(men) 是不善於(yu) 修繕具體(ti) 的活，但是他們(men) 專(zhuan) 門做檢測的業(ye) 務。

按照現在這個(ge) 檢測標準，市麵上的檢測費用大概在6-8元/平方。我們(men) 的成本也就兩(liang) 三塊錢，利潤還是很好的。所以大家可以把檢測和修繕都當做一個(ge) 業(ye) 務來做。

第二個(ge) 我們(men) 不要把修繕等同於(yu) 住宅的修繕，很多修繕都是非房的修繕。比如說工業(ye) 廠房，工業(ye) 廠房的建築麵積僅(jin) 次於(yu) 住宅，它的體(ti) 積相當大。比如說我們(men) 的學校，大量的大學中學小學，寒暑假需要進行修繕。我們(men) 還有市政，我們(men) 還有很多公共建築，這些都是修繕的機會(hui) 。

我們(men) 農(nong) 村有很多自建房都還沒有做外牆，我覺得這也是一個(ge) 機會(hui) 。從(cong) 修繕的角度，我覺得這個(ge) 市場也是無比巨大的。靠修繕來提升我們(men) 的利潤也好，提升業(ye) 績也好。這都是我們(men) 的機遇。

03

修繕是房地產(chan) 暴雷後的第一個(ge) 好機會(hui) ，當然機會(hui) 中也有很多挑戰。

修繕不是塗料翻新，也不是做做防水那麽(me) 簡單。不是找些馬路遊擊隊，就能搞定的。它是技術活，是一個(ge) 技術密集型的一個(ge) 產(chan) 業(ye) 。

首先我們(men) 從(cong) 思想上，要有一個(ge) 正確的認知。現在產(chan) 品和技術的匱乏，應該說是最大的挑戰。做好修繕，實際上最核心的還是產(chan) 品。用傳(chuan) 統的這些外牆產(chan) 品去做修繕是不合適的。因為(wei) 我們(men) 看到，我們(men) 的工業(ye) 廠房，我們(men) 的學校，我們(men) 的醫院，他們(men) 的年代也不一樣，用的牆麵基層也不一樣。

修繕的同時要解決(jue) 防水，同時要解決(jue) 裝飾，所以我們(men) 現在用的產(chan) 品大多是二合一，而且是快幹型的。麵對那些基層比較複雜，比如說粉化、脫落、髒汙，用傳(chuan) 統的產(chan) 品是沒法解決(jue) 這些修繕的應用場景，所以這個(ge) 是挑戰，沒有產(chan) 品，沒有技術是沒辦法幹好修繕的。

還有一個(ge) 是團隊問題，因為(wei) 現在做修繕的團隊很分散的，要麽(me) 他隻會(hui) 做防水，要麽(me) 他隻會(hui) 做塗料。那些能夠係統化去做修善的團隊和專(zhuan) 業(ye) 人才還是比較少的。麵對複雜的修繕市場，我們(men) 現在的專(zhuan) 業(ye) 修繕人員還是很少，這也是我們(men) 的一個(ge) 挑戰。

就算修繕是個(ge) 好的賽道。但是如果說我們(men) 隻是短期主義(yi) ，隻是去蹭這個(ge) 熱度，隻是去掙快錢，那這個(ge) 行業(ye) 也會(hui) 碰到很多問題。

04

固克節能成立2001年，專(zhuan) 注仿石塗層、牆體(ti) 節能係統及裝配式建築等三大技術研發，形成了天工石牆板、建築塗料等建築節能牆體(ti) 產(chan) 品體(ti) 係，在廈門和天津建造兩(liang) 大生產(chan) 基地。

固克擁有一個(ge) 商學院，要教會(hui) 更多的人把這個(ge) 修繕做好。商學院是培養(yang) 各種專(zhuan) 業(ye) 人才，還有激勵人才，一個(ge) 非常重要的手段。

在修繕領域，固克的定位是係統服務商。固克是修繕的係統服務商，也就是說從(cong) 檢測開始到交付，甚至到未來的一個(ge) 保險，固克在做修繕產(chan) 業(ye) 鏈全體(ti) 係的係統服務商。

沒有金剛鑽不攬修繕活。在修繕領域，固克有專(zhuan) 門針對修繕的產(chan) 品達1000多款。

房地產(chan) 暴雷雖然遠去，但很多塗料和塗裝企業(ye) 仍然沒能從(cong) 暴雷的陰影中走出來。在城市更新等國策的推動下，有著千億(yi) 規模的修繕市場，正在成為(wei) 塗裝企業(ye) 徹底擺脫暴雷和轉型升級的巨大機會(hui) 。（神秘彩金随机派发规则）