更名“住房和城市更新局”蘊藏大商機！塗企“贏”戰十萬億修繕市場？

住建局更名“住房和城市更新局”，代表著一個(ge) 新時代新趨勢。機遇來了，商機來了，風口來了，住房和城市更新的背後，是十萬(wan) 億(yi) 規模的修繕大市場。

了解趨勢，洞悉市場，使出自己的十八般武藝，抓住“戰機”快來打一場漂亮仗吧！

01
多地住建局更名！城市更新“新藍海”來了

近日，湖北省恩施州、十堰市、襄陽市、仙桃市等多地住房和城鄉(xiang) 建設局已更名為(wei) 住房和城市更新局，並完成掛牌。武漢市住房和城市更新局、荊州市住房和城市更新局、黃石市住房和城市更新局網站目前也已嶄新亮相。截至6月25日，湖北全省17個(ge) 地市州住房和城鄉(xiang) 建設局均更名為(wei) 住房和城市更新局。

6月8日，仙桃市住房和城市更新局正式掛牌。微信公眾(zhong) 號“仙桃日報”圖

住建局更名為(wei) 住更局，引起熱議，“建設”二字取消、“更新”二字閃亮登場，衍生了一係列的解讀和猜測：大拆大建的時代結束了？相關(guan) 城市的房地產(chan) 行業(ye) 將從(cong) 新建邁向存量房屋改造？這一趨勢將為(wei) 建築業(ye) 帶來哪些新的發展契機？還會(hui) 有更多城市和省份跟進嗎？

神秘彩金随机派发规则認為(wei) ，“住房和城市更新”或許意味著中國已從(cong) 快速發展的城鄉(xiang) 建設時代，正在進入修繕更新維護的時代。

以武漢市住房和城市更新局為(wei) 例，官網介紹稱，該局貫徹落實黨(dang) 中央關(guan) 於(yu) 住房保障和房屋管理、市政基礎設施建設、城市更新等工作的方針政策和決(jue) 策部署，把堅持和加強黨(dang) 中央對住房保障和房屋管理、市政基礎設施建設、城市更新等工作的集中統一領導落實到履行職責過程中，落實市委、市政府工作要求。

住房保障和房屋管理、市政基礎設施建設，任何一家塗料企業(ye) 如果不熟悉這樣的字眼，不了解什麽(me) 業(ye) 務範圍，建議你還是趁早關(guan) 門別在商海撒炮灰了。

至於(yu) 城市更新，就要多說兩(liang) 句。從(cong) 棚戶區改造到老舊小區改造，再到提出實施城市更新，中央層麵已經將城市更新提升到了遠期戰略規劃的地位。而隨著各地區城市更新政策的完善，對城市更新定義(yi) 不盡相同，但總體(ti) 來看，城市更新是指將城市中已經不適應現代化城市社會(hui) 生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。

城市更新不是簡單的拆建，其核心是產(chan) 業(ye) 結構的升級與(yu) 城市的發展進化。狹義(yi) 上，可以將我國的城市更新稱為(wei) “三舊”（舊城、舊村、舊廠）改造。但就廣義(yi) 而言，城市更新的內(nei) 涵其實已經擴展到城市結構、功能體(ti) 係及產(chan) 業(ye) 結構的更新和升級等多方麵的內(nei) 容，我國的棚戶區改造、老舊小區改造和“三舊”改造等廣義(yi) 上都屬於(yu) 城市更新的範疇。

城市更新是以提升人居品質為(wei) 目標，聚焦民生、公益、基建、生態等板塊。其中，三種核心更新形式為(wei) 保護修繕、改造提升、拆舊建新。據住房和城鄉(xiang) 建設部數據，2019年至2023年，全國新開工改造城鎮老舊小區22萬(wan) 個(ge) ，惠及居民3800多萬(wan) 戶、約1億(yi) 人，增設養(yang) 老、托育、便民市場等社區服務設施6.8萬(wan) 個(ge) ，口袋公園、修舊續舊、綠化低碳等項目也在同步推進。

2024年，北京、上海、天津、重慶、廣東(dong) 、江蘇、湖北、浙江、福建、河南、四川、廣西、雲(yun) 南、貴州、江西、湖南、新疆、甘肅、青海、寧夏、內(nei) 蒙古、安徽等全國多個(ge) 省市在政府工作報告中，將實施城市更新行動、加快推進三大工程建設作為(wei) 2024年工作重點任務之一，並提出了2024年城中村改造、保障性住房建設、城市更新等的具體(ti) 建設目標。

以塗料大省廣東(dong) 為(wei) 例，廣東(dong) 提出，發揮好政府投資的帶動放大效應，重點支持關(guan) 鍵核心技術攻關(guan) 、新型基礎設施、節能減排降碳，加快推進保障性住房建設、“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，新增籌集建設配售型保障性住房1萬(wan) 套、保障性租賃住房不少於(yu) 18萬(wan) 套（間），新開工改造城鎮老舊小區1100個(ge) 以上。

湖南實施城市更新行動，推進燃氣、供水、排水等老化管網改造，實施城市基礎設施生命線安全工程，改造提升老舊小區3150個(ge) ；貴州深入實施城市更新行動，新開工城鎮老舊小區改造8.58萬(wan) 戶，建設改造城鎮地下管網2400公裏。加快推進“三大工程”，啟動實施保障性住房3600套，實施城中村改造2萬(wan) 戶；四川突出“麵子”和“裏子”並重，深入開展城市有機更新工作，實施縣城“精修細補十項民生工程”，大力推進城市老舊管網更新改造，務實推進海綿城市建設。新開工改造城鎮老舊小區5100個(ge) 以上，實施729個(ge) 重要城市易澇點整治，改造棚戶區（城市危舊房）1.1萬(wan) 套（間），加裝既有住宅電梯4000部……

5月31日，住建部、財政部聯合發布《2024年城市更新行動評審結果公示》。從(cong) 2024年起，中央財政支持部分城市實施城市更新行動。首批擬支持石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東(dong) 莞、重慶、成都、西安15個(ge) 城市。

東(dong) 部地區每個(ge) 城市補助總額不超過8億(yi) 元，中部地區每個(ge) 城市補助總額不超過10億(yi) 元，西部地區每個(ge) 城市補助總額不超過12億(yi) 元，直轄市每個(ge) 城市補助總額不超過12億(yi) 元。資金根據工作推進情況分年撥付到位。

當前，我國已由過去大規模增量建設轉為(wei) 存量提質改造和增量結構調整並重的城市更新重要時期。未來兩(liang) 三年，城市基建大多會(hui) 是城市更新的項目，後續也會(hui) 由這15座城市試點情況，慢慢向更多城市推廣。

據相關(guan) 統計數據顯示，我國城市更新市場空間巨大且規模日益擴大，目前存量總市值約為(wei) 500萬(wan) 億(yi) 元，按年城市更新速率2%計算，城市更新項目每年將釋放出10萬(wan) 億(yi) 元的價(jia) 值。

近年來，上海、天津、西安、廣州、無錫等地更是先後成立超百億(yi) 元規模的城市更新基金，中國現有660多個(ge) 城市，將撐起一個(ge) 數萬(wan) 億(yi) 級的城市更新大市場。

對於(yu) 建築施工、設計、建材及塗料企業(ye) 而言，這將是一片發展潛能巨大的“新藍海”。

潑天的財富來了，就看你能不能抓住！

02
城市更新創造新建材大商機

昨日，神秘彩金随机派发规则曾發布一篇《千億(yi) 規模價(jia) 格不卷利潤可觀，東(dong) 方雨虹/科順//威遠競相入局修繕》的文章指出，近年來新房增長大幅下滑，但每年仍有20億(yi) 平方米的建築需要修繕。納入國家舊改政策、需要修繕的城市已達261個(ge) ，千億(yi) 規模的修繕市場，完全可以容納足夠多的企業(ye) 進場淘金。修繕市場，已經成為(wei) 當前為(wei) 數不多的風口。

雖然隻是一家之言，各家觀點或許有所不同，但毋庸置疑的是，修繕市場是塗料企業(ye) 必須抓住的一個(ge) 發展機遇。

那麽(me) ，“住房和城市更新”將為(wei) 塗企和修繕市場帶來哪些機遇呢？

事實上，城市更新已經成為(wei) 全國城市規劃發展的重點方向和內(nei) 容。專(zhuan) 家預測，2025年城市更新前後端市場將共計達到12萬(wan) 億(yi) 規模。

據WIND的數據研究，2023年我國每年新增城鎮居住需求約12億(yi) 平方米，城鎮常住人口增加（剔除行政區劃變動）、居住條件改善、城市更新需求分別占總需求的31.5%、 32.7% 、35.8%。2032年總需求預計波動降至10億(yi) 平方米，城鎮常住人口增加、居住條件改善、城市更新需求分別占總需求的15.4% 、37.4% 、47.2%。未來城市更新市場空間將成為(wei) 房地產(chan) 市場以及建材行業(ye) 重要的增量板塊。

城中村改造中的拆除新建類項目，從(cong) 開工至竣工全流程對建材均有需求，涉及水泥、玻璃等大宗建材，以及防水、塗料、管材、板材和五金等消費建材；整治提升類項目主要進行防水修繕、外牆重塗和管線整修，防水、塗料及電線電纜等材料需求占優(you) 。因此，城市更新對設計、施工、建材和配套環節等企業(ye) 而言，都有望因此受益。

需要注意的是，城中村改造的項目周期長，現金流要求高，利益主體(ti) 錯綜複雜，規劃與(yu) 拆遷推進的本地化要求高。建議建材企業(ye) 關(guan) 注具有城中村改造經驗的區域性規劃設計龍頭，資金狀況良好的區域性國企施工龍頭及全國性央國企等方相關(guan) 需求，增加項目合作機會(hui) 。

03
塗企如何淘金修繕市場？

作為(wei) 塗料行業(ye) 的頭部專(zhuan) 業(ye) 媒體(ti) ，神秘彩金随机派发规则已經敏銳意識到，城市更新或將是塗料行業(ye) “上新”的重要課題之一。5月26日由神秘彩金随机派发规则主辦的第十五屆金漆獎峰會(hui) ，我們(men) 就“向高上新”為(wei) 主題，邀請行業(ye) 資深人士對城市更新大趨勢下修繕市場進行了分析、演講和討論，很有一些前瞻的預判性和現實意義(yi) 。

現場演講嘉賓固克節能董事長李坤雲(yun) 認為(wei) ，在城市更新等國策的推動下，有著千億(yi) 規模的修繕市場，正在成為(wei) 塗裝企業(ye) 徹底擺脫地產(chan) 暴雷和轉型升級的巨大機會(hui) 。吉美幫創始人梁啟冠認為(wei) ，防水修繕是藍海，修繕市場大有作為(wei) 。

拋磚引玉的同時，神秘彩金随机派发规则關(guan) 注到，頭部塗企已經紛紛競相入局修繕市場，在發出一個(ge) 共同的信號：大拆大建的時代已經過去，市場環境變化了，企業(ye) 的發展也要因地製宜，順勢而為(wei) ，應勢而變。因此，神秘彩金随机派发规则近期報道了塗料企業(ye) 在修繕市場方麵的動作，或許他們(men) 的舉(ju) 措與(yu) 探索，能為(wei) 其他塗企帶來有益的參考和借鑒。

比如舊改工程中，由於(yu) 會(hui) 高頻出現原始建築圖紙缺失、需要基礎處理、設計與(yu) 施工脫節等問題，加上老舊小區在房齡、地理區位、老化程度等方麵的差異，對建材企業(ye) 的產(chan) 品與(yu) 服務能力提出了更高的需求。一批頭部建材企業(ye) 率先打造城市更新場景化解決(jue) 方案及集成化應用示範。如提供城市更新改造一站式塗裝解決(jue) 方案，整合產(chan) 品、設計、施工三位一體(ti) ，承包舊改工程的建築勘查檢測及診斷、方案設計、材料采購、施工交付、品保及維修全過程，業(ye) 主不用再分別對接造價(jia) 、設計、施工等單位。

東(dong) 方雨虹是較早進入修繕領域的龍頭企業(ye) 之一，不僅(jin) 成立了東(dong) 方雨虹建築修繕集團，還成立了東(dong) 方雨虹城市更新有限公司。修繕集團實施B+C的戰略布局，其中“雨虹到家服務”品牌簽約社區服務商、運營中心和服務中心，拓展刷新服務、修繕保險、舊房改造等服務。城市更新公司，與(yu) 設計、投資、建設及運營端主體(ti) 合作，聚焦於(yu) 老舊小區、廠房改造、學校醫院等綜合體(ti) 的更新服務，搭建服務於(yu) 城市更新“規劃、設計、融資、建設、運營”的服務產(chan) 業(ye) 鏈條。

科順將科順1056技術公司的業(ye) 務範圍和“築通”品牌的維修堵漏係列產(chan) 品及服務相結合，整合成一個(ge) 兼具技術和產(chan) 品優(you) 勢的修繕集團。

擁有“檢測、技術、產(chan) 品”三位一體(ti) 的綠色修繕服務體(ti) 係和多種共贏合作模式的固克，2024年加大在全國的布局，相繼在合肥、鄭州、西安舉(ju) 行“後建築時代塗裝企業(ye) 發展高峰論壇暨固克節能合夥(huo) 人大會(hui) ”，收獲了大批修繕經銷商。

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