管理：建議大力推動20年以上樓齡房屋強製體檢與維修製度，萬億級市場等待開墾

隨著我國城市化進程的加快，”住有所居”向”住有宜居”的轉變已成為(wei) 時代呼聲。政府工作報告首次提出要建設安全、舒適、綠色、智慧的”好房子”，這既是對民生需求的回應，也預示著一個(ge) 萬(wan) 億(yi) 級市場的開啟。

近日，北新集團建材股份有限公司黨(dang) 委書(shu) 記、董事長、總經理管理表示，要充分適應人民群眾(zhong) 對高品質居住的需要，通過推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度，打造更多”好房子”。這一製度不僅(jin) 關(guan) 係到居民生命財產(chan) 安全，更將催生一個(ge) 龐大的維修翻新市場。

萬(wan) 億(yi) 級市場：既有建築維修市場現狀及前景

截至2024年，全國20年以上樓齡房屋占比已達43%，其中東(dong) 部地區尤為(wei) 突出。北京、上海等超級城市的老舊房屋問題尤為(wei) 嚴(yan) 峻。據貝殼研究院數據，目前我國既有建築維修翻新市場規模已達3.54萬(wan) 億(yi) 元，預計到2040年，近80%的房屋將進入”老小區”序列。

這種客觀趨勢既帶來了挑戰，也孕育著機遇。隨著城民對居住品質的不斷提升，既有建築維修市場的空間不可限量。特別是在”城鎮更新”政策的推動下，舊房改造、智能化升級等細分領域將迎來蓬勃發展。

發展驅動：政策紅利與(yu) 市場需求的雙重推動

從(cong) 供給端來看，隨著政策的陸續出台，相關(guan) 企業(ye) 將獲得更大的發展空間。建築新材料、智能、綠色建材等相關(guan) 產(chan) 業(ye) 都將享受到政策紅利。從(cong) 需求端來看，城民對綠色、智能、安全居住環境的追求，正在從(cong) ”剛性需求”向”選擇性需求”迭代。

北新集團建材股份有限公司黨(dang) 委書(shu) 記、董事長、總經理管理表示，作為(wei) 中國建材集團旗下的綠色建築新材料產(chan) 業(ye) 平台，該公司已深耕多年，在裝配式建築、防水材料、塗料等領域積累了豐(feng) 富經驗。公司通過持續創新，開發出多功能、快交付、全綠色、零打擾的裝配式內(nei) 裝係統，為(wei) 舊房改造提供了有力支撐。

發展障礙：資金、技術與(yu) 市場機製的三重突破口

當前這一萬(wan) 億(yi) 級市場的發展主要麵臨(lin) 三大障礙：

1.資金鏈條初步完善

現有住宅專(zhuan) 項維修資金使用門檻高、程序複雜，資金籌集和使用效率不高。建議政府設立專(zhuan) 項資金，優(you) 化資金來源渠道，包括地方財政補貼、土地出讓金等多渠道籌集。

2.技術標準體(ti) 係需統一

現有房屋體(ti) 檢、維修技術標準和規範尚不完善。建議加快製定統一的技術標準，鼓勵企業(ye) 與(yu) 科研機構合作，開發房屋安全風險預警技術。

3.市場機製待健全

房屋保險市場化程度較低，產(chan) 品供給和服務保障力度不足。建議鼓勵金融機構開發多元化房屋保險產(chan) 品，加強市場監管，完善市場機製。

未來圖景：萬(wan) 億(yi) 級市場的裂變期機遇

業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家預計，在政策支持和市場需求的雙重推動下，既有建築維修翻新市場將進入快發展期。這一過程中，將帶動建築新材料、新技術、新工藝等相關(guan) 產(chan) 業(ye) 升級。

對於(yu) 相關(guan) 企業(ye) 而言，這是一次轉型升級的曆史性機遇。企業(ye) 需要把握住這一窗口期，通過技術創新、服務升級和市場拓展，搶占先機。北新建材等頭部企業(ye) 已經開始布局，通過”工裝到家裝”、”城市到縣鄉(xiang) ”等戰略布局，為(wei) 行業(ye) 發展提供了有力示範。

萬(wan) 億(yi) 級市場的金鑰匙

推動20年以上樓齡房屋強製體(ti) 檢和維修製度的建立，不僅(jin) 是提升城市品質的重要手段，更是釋放萬(wan) 億(yi) 級市場潛力的關(guan) 鍵。借鑒國際經驗，結合中國國情，破解資金、技術、市場機製等難題，將有效推進這一製度的落地實施。

這一製度將重塑中國建築及相關(guan) 產(chan) 業(ye) 格局，帶來新的發展機遇。作為(wei) 行業(ye) 領軍(jun) 企業(ye) ，北新建材將繼續深化技術創新，完善產(chan) 品體(ti) 係，為(wei) 這一製度的實施貢獻力量。預計在政策紅利和市場需求的雙重驅動下，既有建築維修翻新市場將迎來新一輪快速發展，為(wei) 建設”好房子”注入新的動力。