現在，一提到房地產(chan) 的集采與(yu) 工程，建材設計以及塗料企業(ye) 都要細細斟酌，反複評估，來降低可能遇到的風險。也就是說，房地產(chan) 行業(ye) 的一點風吹草動，都會(hui) 觸及到他們(men) 的敏感神經。
在恒大打開了多米諾骨牌後，知名房企開始接連“塌房”，在花樣年和佳兆業(ye) 後，中國房企500強常客、千億(yi) 營收的頭部玩家中國奧園也走向了四麵楚歌，雷也爆了。
奧園“躺平”？未償(chang) 美元債(zhai) 務總額高達32億(yi) 美元
近日，中國奧園宣布將不會(hui) 支付即將於(yu) 2022年1月20日本金總額為(wei) 1.88億(yi) 美元及1月23日到期本金總額為(wei) 5億(yi) 美元的美元票據支付餘(yu) 下本金及最後一期利息；此外，在30天寬限期屆滿後，其也將不會(hui) 支付於(yu) 2023年6月到期本金總額為(wei) 2億(yi) 美元、2024年6月到期本金總額為(wei) 2億(yi) 美元的美元票據項下的最新一期利息。奧園表示，集團擬就集團其他境外金融負債(zhai) 采取相同原則；其所有其他境外金融負債(zhai) 將發生或已發生違約事件。
此舉(ju) 被外界解讀為(wei) “正式躺平”。
截至2022年1月20日，奧園未償(chang) 美元債(zhai) 務總額高達32億(yi) 美元。
截至1月28日收盤，奧園股價(jia) 僅(jin) 1.21元，總市值35.91億(yi) 元，相比11.6港元/股的高點，跌幅已超80%，相比2020年349.21港元的市值，足足蒸發了305億(yi) 港元。
“在行業(ye) 下行周期，業(ye) 務激進擴張，並高度依賴外部融資”專(zhuan) 業(ye) 人士認為(wei) ，郭梓文和許家印相似，中國奧園暴雷的症結是另一個(ge) 恒大的翻版。
殃及池魚：討債(zhai) 大軍(jun) 苦不堪言
在神秘彩金随机派发规则盤點的《2021中國塗料十大關(guan) 鍵詞》和《2021中國塗料十大事件》中，地產(chan) 企業(ye) 頻頻爆發債(zhai) 務危機爆雷事件，緊跟原料漲價(jia) 高居第二位。
房事不斷，殃及池魚。過去的一年，與(yu) 房企“相好”的上下遊企業(ye) ，包括裝飾工程公司、建材企業(ye) 、門窗企業(ye) 、防水和塗料企業(ye) ，作為(wei) 其“密切接觸者”，同樣遭遇了前所未有的“至暗時刻”。
收款難、商票逾期拒付、計提壞賬、市值蒸發、被以房抵債(zhai) ，不少企業(ye) 利潤受爆雷房企拖累持續承壓，在1月下旬集中披露的年度業(ye) 績預告中，全築股份、江河集團、中衡設計、我樂(le) 家居、凱倫(lun) 股份、曲美家居、皮阿諾、天安新材、上海電氣、建藝集團、廣田集團、文科園林、金螳螂、好萊客、江山歐派、東(dong) 鵬控股、寶鷹股份、頂固集創、、創能、嘉寓股份等，紛紛群撕恒大及其他地產(chan) 企業(ye) ，對2021年相關(guan) 款項計提減值準備的風險。
但2022年開年以來，讓他們(men) 格外繃緊神經的是，不僅(jin) 僅(jin) 隻有恒大、華夏幸福、藍光發展、佳兆業(ye) ，還有融創、世茂、中南、禹洲、奧園、雅居樂(le) 、花樣年等房企紛紛加入“賣賣賣”的隊伍，變賣資產(chan) 自救，房地產(chan) 行業(ye) 的爆雷和寒冬似乎並沒有過去。同樣，加入向地產(chan) 企業(ye) 討債(zhai) 隊伍也在不斷擴大。
2月15日晚間，上海建工發布公告稱，收到民事裁定書(shu) ，法院認為(wei) 上海建工所屬子公司上海建工一建集團有限公司(下稱一建集團)的財產(chan) 保全申請符合法律規定，裁定查封、凍結或扣押成都恒大天府半島六期工程項目業(ye) 主成都心怡房地產(chan) 開發有限公司(下稱成都心怡)名下價(jia) 值6.4億(yi) 元的財產(chan) 。
2月9日，上海建工還披露了此前恒大另一個(ge) 項目拖欠工程款案件進展。2021年12月，一建集團因盱眙恒大溫泉小鎮項目業(ye) 主淮安恒悅置業(ye) 有限公司拖欠工程款，向廣州市黃埔區人民法院提起訴訟。至此，上海建工已經累計申請查封恒大相關(guan) 資產(chan) 共計逾10億(yi) 元人民幣。
1月28日晚間， 金螳螂預虧(kui) 年報預告，2021年，公司營業(ye) 收入在245億(yi) 元至275億(yi) 元之間，歸屬上市公司股東(dong) 的淨利潤為(wei) 虧(kui) 損40億(yi) 元至50億(yi) 元之間，而上年同期為(wei) 23.74億(yi) 元。因為(wei) 恒大的超100億(yi) 的巨額商業(ye) 承兌(dui) 匯票違約，金螳螂2021年的前三季度還盈利14億(yi) 元，現在預虧(kui) 至少40億(yi) 元。這意味著，金螳螂 “踩雷”恒大，一個(ge) 季度虧(kui) 掉至少兩(liang) 年淨利潤。
2021年半年報，金螳螂聲明已暫停承接恒大集團及其成員企業(ye) 項目。
2021年12月3日， 金螳螂公告本次起訴恒大涉及的案件共694件，案由均為(wei) 恒大及其成員企業(ye) 未按合同約定如期支付工程款等款項，案涉標的額共8.82億(yi) 元。
2021年12月31日，金螳螂發布公告。公告稱，自前次披露《關(guan) 於(yu) 訴訟事項的公告》至本公告披露之日，公司及子公司連續十二個(ge) 月累計訴訟、仲裁案件合計金額人民幣17.17億(yi) 元，占公司最近一期經審計淨資產(chan) 的10.09%。
其中，涉及與(yu) 恒大集團及其成員企業(ye) 的訴訟案件共337件，合計金額人民幣16.41億(yi) 元，達到此次金螳螂披露的合計涉案金額的95.57%。
1月28日，亞(ya) 士創能公告披露一起重大訴訟公告，1月18日，公司將恒大地產(chan) 集團有限公司和深圳恒大材料設備有限公司起訴至法院。鑒於(yu) 被告方目前經營困境，亞(ya) 士創能請求法院判令解除上述協議；判令兩(liang) 被告共同向亞(ya) 士創能返還實力證明金人民幣2億(yi) 元；判令兩(liang) 被告向亞(ya) 士創能支付定製費、專(zhuan) 運費、違約金，計算至2022年1月17日的金額約為(wei) 4.38億(yi) 元。
房企壓力最大：2022年預計到期債(zhai) 務約9600億(yi) 元
根據中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 發布的《2021年第四季度中國房地產(chan) 開發企業(ye) 信用狀況報告》統計，截至2021年第四季度末，全國具有房地產(chan) 開發資質的開發企業(ye) 共約11.23萬(wan) 家，同比2020年第四季度末增長1.12%，環比2021年第三季度末增長0.05%；第四季度，全國房地產(chan) 開發企業(ye) 共計發生各類不良信用信息13192條，同比2020年四季度增長17.43%，環比2021年三季度減少34.08%。
根據信用報告，截至2021年12月31日，2021年全國共有9家境內(nei) 房地產(chan) 債(zhai) 券發行人確認信用債(zhai) 券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債(zhai) 券44隻，比2020年全年增長80%，對應債(zhai) 券發行額572.90億(yi) 元，比2020年全年增長82.16%，違約涉及債(zhai) 券餘(yu) 額452.70億(yi) 元，比2020年全年增長76.22%。
其中，第四季度發生境內(nei) 信用債(zhai) 券違約的，涉及3家企業(ye) 的5隻債(zhai) 券。分別為(wei) ：藍光發展共計2隻信用債(zhai) 券違約，涉及債(zhai) 券餘(yu) 額約18億(yi) 元；華夏幸福1隻債(zhai) 券違約，涉及債(zhai) 券餘(yu) 額14.55億(yi) 元；華業(ye) 資本1隻債(zhai) 券違約，涉及債(zhai) 券餘(yu) 額5億(yi) 元。
不過，報告統計的僅(jin) 為(wei) 境內(nei) 信用債(zhai) 券的實質性違約情況，而房企資金壓力下的債(zhai) 務違約事件頻發，涉及了貸款、借款、信托、可轉債(zhai) 、商業(ye) 票據及海外債(zhai) 等領域，債(zhai) 務違約規模巨大。
據國家金融與(yu) 發展實驗室2021年11月2日發表的NIFD季報，2021年以來地產(chan) 調控政策趨緊，眾(zhong) 多房地產(chan) 企業(ye) 的資金壓力持續上升，包括華夏幸福、四川藍光、恒大集團、泛海控股和建業(ye) 地產(chan) ，相關(guan) 債(zhai) 券違約規模將近600億(yi) 元，創曆史新高。
2021年12月20日，華夏幸福基業(ye) 股份有限公司發布公告稱，截至公告披露日，該公司累計未能如期償(chang) 還債(zhai) 務本息合計已高達1078.05億(yi) 元。
12月22日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，公司存在大額已到期未歸還借款，截至11月底，公司已到期未歸還借款金額為(wei) 495.63億(yi) 元。
12月31日，四川藍光發展股份有限公司發布的公告顯示，其已發行尚未兌(dui) 付的公司債(zhai) 券共8支均已違約，累計違約本金為(wei) 54.47億(yi) 元。
同時，據不完全統計，房地產(chan) 企業(ye) 2022年預計到期債(zhai) 務約9600億(yi) 元。其中，從(cong) 房企海外債(zhai) 到期餘(yu) 額來看，2022-2025年為(wei) 美元債(zhai) 兌(dui) 付高峰期，特別是2022年，是未來四年房企償(chang) 債(zhai) 壓力最大的年份。在房企償(chang) 債(zhai) 壓力仍保持高位的情況下，如若個(ge) 別房企資金流動性未能得到實質性緩解，短期內(nei) 仍具有高違約風險，從(cong) 而引發係列信用危機。
標普的最新報告同樣顯示，當前國內(nei) 房企流動性壓力仍然較大，且開發商大部分現金流和貨幣資金沉澱在子公司項目層麵，本部貨幣資金量較低。其報告中的116家樣本企業(ye) 2022年國內(nei) 債(zhai) 券到期金額約為(wei) 2300億(yi) 元，其中3月和7月是相對到期高峰。（未完待續）
文章來源：神秘彩金随机派发规则
責任編輯：雷達
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