樓市銀十變臉 業內預判房價快速上漲趨勢年內終結” 118362″

    國家統計局近日發布9月70個(ge) 大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價(jia) 格變動情況顯示，9月房價(jia) 漲幅再創紀錄，但在政策的突擊下，10月上半月15個(ge) 一線城市和部分熱點二線城市房價(jia) 過快上漲的勢頭得到明顯遏製。

    業(ye) 內(nei) 人士表示，在限購、限貸政策出台後，各地樓市調控政策執行力度前所未有，從(cong) 而使市場熱度快速降溫。在樓市未來預期不明朗的情況下，購房者出現觀望態勢，商品住宅成交量將普遍進入低迷周期，成交價(jia) 格快速上漲的趨勢也可能在年底前終結。

    走勢“金九銀十”房價(jia) 漲幅衝(chong) 高回落

    多地房價(jia) 9月再創新高。國家統計局數據顯示，9月，70個(ge) 大中城市新建商品住宅價(jia) 格環比漲幅超過1%的城市多達40個(ge) ，其中有23個(ge) 城市環比漲幅超過2%，5個(ge) 城市環比漲幅超過了5%。

    具體(ti) 來看，無錫9月房價(jia) 環比漲幅達到8.2%，鄭州也高達7.6%，杭州、濟南、福州房價(jia) 分別環比上漲5.5%、5.2%、5.1%。此外，前期熱點城市天津房價(jia) 環比上漲4.2%，石家莊、長沙環比上漲4.4%，合肥環比上漲4.6%，青島環比上漲4.7%，北京環比漲幅達到4.9%。

    二手住宅價(jia) 格方麵，9月二手住宅價(jia) 格環比漲幅超過1%的城市達到26個(ge) 。其中，南京、上海、武漢、長沙、廣州、贛州環比漲幅均超過3%，天津、石家莊、杭州、福州、青島環比漲幅則分別為(wei) 4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。此外，濟南達5.1%、北京漲幅達5.7%、鄭州達7.3%、無錫更是高達8.4%。

    “如果說8月市場淡季不淡，9月的‘金九’行情則交出了一份亮眼的答卷。”中原地產(chan) 市場總監張大偉(wei) 表示，9月重點城市商品住宅成交麵積環比上升15%，同比上升38%。中原監測的19城市推售套數環比大幅上升53%，開盤認購率更是創新高地達到81%。

    值得注意的是，進入10月，受政策密集落地影響，熱點城市房價(jia) 漲幅明顯回落。統計局數據顯示，10月上半月，15個(ge) 一線和熱點二線城市的新建住房價(jia) 格環比漲幅，除無錫、鄭州雖有下調但漲幅仍然較快外，其餘(yu) 均明顯下調。具體(ti) 來看，10月上半月，15個(ge) 熱點城市中，漲幅超過2%的城市僅(jin) 有6個(ge) 。其中，無錫、鄭州環比漲幅達到4.4%和4.3%，但較9月分別下調了3.8個(ge) 百分點和3.3個(ge) 百分點。濟南、杭州環比漲幅為(wei) 3.2%、3.0%，分別環比下調2個(ge) 百分點和2.5個(ge) 百分點。四個(ge) 一線城市環比漲幅均有所下調，北京環比上漲1.2%，上海環比上漲0.7%，廣州環比上漲1.3%，深圳則環比下調0.3%，較9月漲幅分別下滑3.7個(ge) 、2.5個(ge) 、1.8個(ge) 和2.2個(ge) 百分點。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 分析稱，10月，一線和部分熱點二線城市因地製宜、因城施策實施有針對性的調控政策後，房地產(chan) 市場出現積極變化。從(cong) 房價(jia) 環比漲跌幅度看，15個(ge) 一線和部分熱點二線城市房價(jia) 過快上漲的勢頭得到明顯遏製，房價(jia) 走勢趨穩。從(cong) 新建商品住宅網簽成交量看，多數城市出現明顯下降，有4個(ge) 城市成交量環比下降80%至60%，有3個(ge) 城市下降60%至40%，另外，下降40%至20%的城市有3個(ge) 。

    降溫新一輪樓市調控收緊局麵確立

    促使市場快速降溫的是，國慶假期多地樓市收緊政策集中落地。自9月30日北京出台首個(ge) 樓市收緊新政後，短短10天便有21個(ge) 城市出台多達26個(ge) 收緊政策。

    “房價(jia) 快速大幅上漲，市場供不應求。高價(jia) 地頻現，成為(wei) ‘十一’期間政策收緊的最主要誘因。”張大偉(wei) 表示，新一輪整體(ti) 性的調控政策收緊局麵正式確立，各地調控升級力度強勁，限購、信貸等對市場影響舉(ju) 足輕重的內(nei) 容在新政中均有涉及。

    新城控股(11.620,-0.14,-1.19%)副總裁歐陽捷表示，本輪樓市的火爆，是由於(yu) 投資客搶先入市，帶來剛需和改善性需求的恐慌性入市，導致供求嚴(yan) 重失衡，此輪調控中，多地政策都指向擠出投資泡沫。

    事實上，除調控住房消費市場外，嚴(yan) 控房地產(chan) 市場的入市資金也是重點。“必須堅決(jue) 遏製各種資金違規進入房地產(chan) 市場，不對此進行治理，房地產(chan) 市場難以穩定。”一位業(ye) 內(nei) 人士說。

    近日，銀監會(hui) 召開三季度經濟金融形勢分析會(hui) 時，銀監會(hui) 主席尚福林提出，要嚴(yan) 控房地產(chan) 金融業(ye) 務風險，包括嚴(yan) 禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產(chan) 領域；嚴(yan) 禁銀行理財資金違規進入房地產(chan) 領域等。銀監會(hui) 還要求銀行業(ye) 要嚴(yan) 格執行房地產(chan) 貸款業(ye) 務規製要求和調控政策，審慎開展與(yu) 房地產(chan) 中介和房企相關(guan) 的業(ye) 務。

    預判房價(jia) 快速上漲趨勢年內(nei) 或終結

    值得注意的是，對於(yu) 大多數城市而言，去庫存壓力依然較大。劉建偉(wei) 表示，9月，70個(ge) 大中城市中，一線和部分熱點二線城市與(yu) 其他城市的房價(jia) 走勢有明顯差異。從(cong) 環比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價(jia) 格漲幅在2%以上的城市有14個(ge) ；此外，仍有6個(ge) 城市新建商品住宅價(jia) 格呈現環比下降。

    從(cong) 同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價(jia) 格漲幅在10%以上的城市有14個(ge) ；其餘(yu) 城市中，新建商品住宅價(jia) 格同比下降的城市有6個(ge) ，漲幅在10%以內(nei) 的城市有42個(ge) 。

    有關(guan) 人士透露，此輪調控的目標，對於(yu) 庫存高的地區，依然加快去庫存，但對於(yu) 房價(jia) 上漲過快的地區，則大致為(wei) 房價(jia) 漲幅逐步回落，努力回歸到合理區間。

    張大偉(wei) 認為(wei) ，過去全麵寬鬆的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始明顯有所區分，“托底蓋帽”出現，這種情況下，房價(jia) 上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。“未來房地產(chan) 調控政策將不僅(jin) 僅(jin) 是分城施策，將會(hui) 升級到一城一策、一城多策。”他說。

    張大偉(wei) 表示，將有越來越多的人陷入觀望狀態。整體(ti) 來看，市場將告別明顯上漲，四季度前期過熱市場將出現明顯降溫，部分區域將出現價(jia) 格下調。

    亞(ya) 豪機構市場總監郭毅認為(wei) ，從(cong) 市場表現來看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體(ti) 出現資金短缺現象，因此購房計劃不得不延後甚至擱置。時至年末，各商業(ye) 銀行普遍麵臨(lin) 信貸額度不足，放貸周期增長。因此到年底之前，大部分城市商品住宅成交量將普遍進入低迷周期。受成交量的影響，成交價(jia) 格快速上漲的趨勢在年底之前也將終結。

    不過郭毅也指出，從(cong) 長期來看，成交量價(jia) 的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響，信貸總量是否納入管控範圍將為(wei) 未來樓市的走向提供風向標。