70餘上市房企三季報過半盈利 四季度或迎來低潮

    房地產(chan) 行業(ye) 正迎來三季報密集發布期。

    10月26日晚間，做為(wei) 國內(nei) 地產(chan) 行業(ye) 龍頭之一的金地集團正式發布其2016年三季報，今年前三季度其營業(ye) 收入達254.58億(yi) 元，同比增長62.46%，淨利潤更是達到了17.15億(yi) 元，同比增幅達105.97%。

    在此前的10月25日，順發恒業(ye) (000631.SZ)和臥龍地產(chan) (600173.SH)也發布了其三季報數據，淨利潤雖未如金地集團增長如此迅猛，但同比增長皆達到了10%以上的增幅。

    據記者統計，截至10月26日滬深兩(liang) 市共計70餘(yu) 家上市房企披露了2016年三季報或者三季度業(ye) 績預告，其中45家盈利，占比超過一半。同時，截至目前為(wei) 止，前三季度淨利潤最多的為(wei) 招商蛇口(001979.SZ)，在其三季度業(ye) 績預告中顯示，歸屬上市公司股東(dong) 淨利潤55億(yi) -57億(yi) 元，同比增長188%-198%。不過，傳(chuan) 統龍頭萬(wan) 科A(000002.SZ)、保利地產(chan) (600048.SH)均未公布其業(ye) 績。

    另外一方麵，隨著10月以來房地產(chan) 調控政策的密集出台，10月的成交量下滑明顯，由此地產(chan) 行業(ye) 四季度的有關(guan) 經營數據或迎來低潮。

    中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 對記者表示：“根據大部分大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近4成，市場快速降溫。”

    三季報業(ye) 績高企

    雖然目前已經公布三季報數據的多為(wei) 中小型房地產(chan) 企業(ye) ，不過，通過其已經公布的前三季度銷售情況，也可對今年前三季度的地產(chan) 行業(ye) 管中窺豹。

    據公開資料顯示，萬(wan) 科今年1月-9月份累計實現銷售麵積1992.1萬(wan) 平方米，銷售金額2629.0億(yi) 元，銷售麵積同比增長38.35%，銷售金額同比增長45.67%；保利地產(chan) 2016年1月-9月實現簽約麵積1179.88萬(wan) 平方米，同比增長37.58%；實現簽約金額1575.09億(yi) 元，同比增長43.47%；金地集團2016年1月-9月公司累計實現簽約麵積454.0萬(wan) 平方米，同比增長57.91%；累計簽約金額719.2億(yi) 元，同比增長84.31%。

    綠地控股(600606.SH)的經營情況也十分良好，2016年1月-9月，實現合同銷售麵積1327.7萬(wan) 平方米，比去年同期增長4.3%；實現合同銷售金額1733.37億(yi) 元，比去年同期增長23.0%。

    除了在A股上市的主要房地產(chan) 企業(ye) ，另外在港股上市主要銷售開發仍在內(nei) 地的中國恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)前三季度的銷售業(ye) 績也十分驚人。

    與(yu) 此同時，包括深振業(ye) A(000006.SZ)、渝開發(000514.SZ)等公司的三季度預告中卻顯示淨利潤同比下滑。深振業(ye) A三季度預告中，淨利潤為(wei) 8304萬(wan) 元-1.38億(yi) 元，同比減少70%-50%；渝開發三季度預告中，淨利潤為(wei) 700萬(wan) -1400萬(wan) 元，而去年同期為(wei) 2445萬(wan) 元。

    對於(yu) 部分房地產(chan) 企業(ye) 三季報數據淨利潤下滑的情況，一位深圳大型券商房地產(chan) 分析師對21世紀經濟報道記者表示：“其實有的數據還不能真實反映實際，要看主要項目結轉是在什麽(me) 時間段，多數會(hui) 在四季度年底進行結轉，實際上年報數據統計比較會(hui) 更真實體(ti) 現企業(ye) 經營情況，另外，龍頭房企和中小型房企產(chan) 生分化也是部分原因。”

    政策密集調控的四季度

    雖然三季度大型房企普遍向好，但是隨著10月份調控政策的密集來臨(lin) ，四季度房地產(chan) 市場將迎來低潮期。

    中原集團研究中心統計數據顯示，10月1日-23日，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為(wei) 216933套，成交量累計環比跌幅達到12%。二線城市合計簽約商品房住宅已連續三周低於(yu) 4萬(wan) 套，這是春節後首次出現。

    “從(cong) 實際簽約看，受到新政影響的22個(ge) 城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了40%左右。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數據上。”張大偉(wei) 分析認為(wei) 。

    不過，上述深圳房地產(chan) 分析師卻對此表示：“隨著調控政策的密集來臨(lin) ，四季度數據下滑是肯定的，也不會(hui) 有二三季度加速趕頂的情況出現，部分企業(ye) 成交量可能會(hui) 懸崖式下落，不過，前三季度多數企業(ye) 已經完成了全年計劃的80%以上，全年業(ye) 績不會(hui) 受到太大影響。”

    而與(yu) 多數券商表示規避調控政策影響所不同的是，興(xing) 業(ye) 證券房地產(chan) 分析師閻常銘仍堅定看好房地產(chan) 市場：“我們(men) 認為(wei) 調控政策隻會(hui) 帶來短期波動，政策的目的絕不是房價(jia) 大幅度下跌，隻是緩不是轉。長期來講，在商業(ye) 銀行資產(chan) 配置偏好沒有變化以及貨幣政策沒有大幅度收緊的情況下，房地產(chan) 基本麵中長期上行趨勢不會(hui) 改變。地產(chan) 股是資產(chan) 荒背景下增量資金的必然選擇。”