自北京市“930”新政發布以來，全國共有22個(ge) 城市先後出台樓市限購、限貸政策，受此影響，部分熱點城市在新政“滿月”後出現量價(jia) 齊跌現象。然而，杭州市深夜出台的樓市新政，再一次將目光拉回至限購、限貸政策的效果上來。
杭州市房管局日前發布通知稱，自11月10日起，杭州市進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價(jia) 自律機製決(jue) 議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業(ye) 性住房貸款首付比例。與(yu) 此同時，對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放第三套及以上住房貸款，並加強對首付資金來源審核、加強對土地競買(mai) 資金來源審查等。
此前，杭州市已經對樓市進行限購、限貸，而受9月份樓市調控政策收緊影響，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那麽(me) ，在成交量驟減的情況下，杭州市為(wei) 何再次收緊樓市調控政策呢？
易居研究院智庫研究中心總監嚴(yan) 躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然此前的調控政策對於(yu) 該地市場成交量影響顯著，但房價(jia) 依舊高位運行並呈上升趨勢。因此，從(cong) 杭州市再次出台樓市調控政策可以看出，杭州市對於(yu) 穩定該地房價(jia) 、防範各類投資投機風險的決(jue) 心。
從(cong) 目前情況來看，此前22個(ge) 樓市調控城市中，多數城市新政均已“滿月”。而來自多家房產(chan) 機構的統計數據也顯示，各地樓市新政的出台對於(yu) 市場成交量已經形成明顯打壓。
具體(ti) 來看，北京商品住宅（不含保障房和自住房）在10月份成交8508套，環比減少41%，為(wei) 5個(ge) 月來最低;深圳成交套數為(wei) 4276套，環比上漲63.3%，這主要是調控落地前網簽數量激增引起，而新房推售麵積環比下跌77%，新房市場供應幾乎停滯;上海10月份成交麵積為(wei) 86.89萬(wan) 平方米，環比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套數6502套，環比下跌18.21%;而上海市自10月8日發布“滬六條”以來，上海房地產(chan) 市場降溫跡象明顯。從(cong) 10月31日至11月6日成交數據來看，上海市成交量繼續延續下滑趨勢，且已經連續四周出現下滑；除此之外，此前火熱的二線城市也深受調控影響，以廈門為(wei) 例，10月份新房成交量僅(jin) 為(wei) 今年平均成交量的四成。
嚴(yan) 躍進認為(wei) ，從(cong) 成交量等數據來看，樓市新政遏製了一些過熱城市的發展勢頭，可以說效果顯著。不過從(cong) 杭州市不斷加碼的購房調控政策可以看到，如果目前部分熱點城市在前一階段的樓市調控政策作用下，仍無法取得明顯效果，還需要采取更為(wei) 嚴(yan) 厲的管控措施。
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