高層明確抑製房價泡沫 2017樓市能否實現價值回歸？

    從(cong) 政治局會(hui) 議提出建立房地產(chan) 發展“長效機製”，到中央經濟工作會(hui) 議首次明確“房地產(chan) 長效機製五大手段”，再到近期的中央財經領導小組會(hui) 議首次提出“抑製房價(jia) 泡沫”，“調控”二字掀開了2017年房地產(chan) 市場的大幕。

    過去的一年，全國土地拍賣金額與(yu) 商品房銷售金額雙雙創出曆史新高，全年史無前例誕生318宗地王。多個(ge) 熱點城市的房地產(chan) 市場一鼓作氣衝(chong) 上天價(jia) ，令購房者措手不及，引發了市場普遍看漲不看跌的心態。

    不過，隨著2016年後期連環套式的調控政策越來越嚴(yan) 厲，緊急勒住了上漲的房價(jia) ，整個(ge) 房地產(chan) 市場在四季度進入冬季。

    一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅決(jue) 抑製投資投機行為(wei) ，加大普通商品住房供給力度，確保2017年房價(jia) 環比不增長。

    如果說漲價(jia) 和調控是2016年樓市的兩(liang) 大關(guan) 鍵詞，那麽(me) 隨著全國房地產(chan) 市場逐漸進入了深度降溫季節，2017年的樓市將何去何從(cong) ？

    2016：房價(jia) 、地價(jia) 、調控的多頭博弈

    2016年前三季度的政策紅利、貨幣寬鬆，導致國內(nei) 一批重點城市的房價(jia) 以去庫存為(wei) 契機得以快速反彈。

    房價(jia) 近乎癲狂地急速上漲，極大程度上擊潰了購房者的心理底線。在動輒數百萬(wan) 的房產(chan) 價(jia) 格“跳漲”走勢之下，無論已買(mai) 房者，還是未買(mai) 房者，都難以保持內(nei) 心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

    作為(wei) 房價(jia) 暴漲最直接的受益者，房地產(chan) 開發商雖然在這場非理性繁榮中收獲勝利果實，卻也在麵對“麵粉貴過麵包”的土地拍賣中“心有戚戚”。

    2016年土地拍賣市場出現了“量縮價(jia) 漲”的牛市格局。中原地產(chan) 研究中心提供的數據顯示，截至11月底，36個(ge) 重點城市合計住宅土地麵積成交2980宗，麵積3.03億(yi) 平方米，同比下降17.8%，但成交金額已達1.3萬(wan) 億(yi) 元，同比增長52.3%。

    萬(wan) 科總裁鬱亮曾表示，地價(jia) 房價(jia) 比在1：3左右比較合理，但有些地方卻超過了60%，“萬(wan) 科也是進退維穀，買(mai) 地有巨大風險，不買(mai) 就會(hui) 被擠出市場。”

    樓市調控的風暴密集期出現在2016年9月中下旬至10月上旬。截至國慶假期結束，全國有21座城市紮堆出台了以“限購限貸”為(wei) 核心的調控政策。

    在11月初短短一周內(nei) ，杭州、深圳、武漢、西安、南京、合肥再度加碼樓市調控政策。11月28日，上海宣布對首套房的認定實行“認房又認貸”。同日天津也升級了房貸調控政策。緊接著，武漢、鄭州和濟南升級了限購政策。

    從(cong) 全國看，從(cong) 9月底開始的這一輪樓市調控已有超過25座城市出台了50多次樓市調控措施。至此，樓市交易進入“速凍”模式。

    深圳市規劃和國土資源委員會(hui) 數據顯示，2016年12月，深圳新房成交均價(jia) 54946元/平方米，環比下降0.7%；12月深圳一手房成交數量2161套，環比下降26.04%，新房房價(jia) 已經跌回了半年前。從(cong) 每周的成交數據看，深圳房價(jia) 連續8周維持在5.5萬(wan) 元/平方米的水平，並且出現企穩態勢。

    中原地產(chan) 發布的最新數據顯示，2017年元旦期間上海新建商品住宅成交3.8萬(wan) 平方米，同比減少44.9%。

    2017：總體(ti) 量價(jia) 回調一線城市漲幅放緩

    2016年，宏觀經濟運行的突出特征就是“穩”；中央經濟工作會(hui) 議更是明確提出，2017年經濟工作的主基調是“穩中求進”。這都為(wei) 房地產(chan) 業(ye) 的穩步發展創造了有利的宏觀環境。

    中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 接受央廣網財經記者采訪時表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一論斷，意味著以鼓勵購房為(wei) 主的“去庫存政策設計”的終結，也意味著決(jue) 策層對房地產(chan) 市場和住房供應模式進行反思之後，對房地產(chan) 政策頂層設計與(yu) 長效機製的重新啟動。

    據報告判斷認為(wei) ，2017年全國房地產(chan) 市場將呈現“銷售量價(jia) 回調，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點。

    易居研究院總監嚴(yan) 躍進表示，針對房價(jia) 漲幅居前的城市，預計政策還有深化、加碼的可能。“去庫存壓力較小的一線城市2017年房價(jia) 依然會(hui) 保持增長，但漲幅將放緩。”他接受采訪時說。

    經濟學家任澤平稱，中央明確了房地產(chan) 的居住屬性和消費屬性，否定了投資投機屬性。未來房地產(chan) 調控將始終處於(yu) 高壓姿態，對於(yu) 價(jia) 格環比上漲的熱點城市將不斷加碼限購限貸政策。