2020年，雖然受到了疫情等因素的幹擾，但中國的房地產(chan) 行業(ye) 依然交出了一份亮眼的成績單，積極應對挑戰、逆流而上的房企不在少數。時代中國近日披露的銷售數據顯示，2020年該公司累計實現了1003.81億(yi) 元的銷售額，超額完成了原定的823億(yi) 元銷售目標，同比增幅達到了28.1%。在克而瑞的權益銷售額榜單中，該公司已經進入了Top30之列。
順利邁入千億(yi) 大關(guan) ，得益於(yu) 時代中國的超前戰略眼光和堅定的深耕策略。據了解，早在數年前，時代中國董事會(hui) 主席岑釗雄便曾表示，聚焦粵港澳大灣區可支持公司達成千億(yi) 銷售規模。截至2020年6月30日，該公司2180萬(wan) 平方米建築麵積的土地儲(chu) 備中，有9成位於(yu) 大灣區。
更難能可貴的是，該公司在規模增長的同時保持了良好的盈利能力和穩健的財務政策，而分布在大灣區7個(ge) 城市、潛在總建築麵積約5200萬(wan) 平方米的城市更新項目，也為(wei) 其千億(yi) 後的持續高質量成長提供了充足的資源儲(chu) 備。
中泰國際認為(wei) ，時代中國耕耘城市更新多年，項目儲(chu) 備豐(feng) 富，目前相關(guan) 政策持續發力，公司將迎來城市更新項目的價(jia) 值釋放期，銷售規模及利潤有望穩健增長。
深耕大灣區 銷售額首破千億(yi)
來自克而瑞的統計顯示，截至12月末，TOP100房企的累計全口徑銷售額達到13萬(wan) 億(yi) 元，同比增長12.4%。整體(ti) 來看，受疫情影響，2020年企業(ye) 整體(ti) 的業(ye) 績完成情況不十分理想，目標完成度超110%的房企數量不及2019年。
不過，也有部分優(you) 秀房企抓住疫情複蘇後城市結構性機遇，強化營銷加快推盤搶收，實現銷售業(ye) 績持續增長。
例如，時代中國便實現了兩(liang) 倍於(yu) 百強房企平均增速的增長，全年目標完成率高達122%。業(ye) 績的逆市增長，除了獨特的品牌調性、優(you) 質的服務和卓越的產(chan) 品力外，也跟該公司精準的戰略布局息息相關(guan) 。
有分析認為(wei) ，中國房地產(chan) 市場已經進入高位盤整階段，各區域、各城市市場或將加劇分化。而長三角、粵港澳大灣區市場的核心城市以及周邊衛星城市經濟基本麵出眾(zhong) ，人口虹吸效應不減，潛在購房需求堅挺，並有較強購買(mai) 力支撐，市場前景更是被長期看好。
時代中國便是通過持續深耕粵港澳大灣區收獲了可觀的業(ye) 績回報。在2020年8月份的業(ye) 績發布會(hui) 上，岑釗雄也表示，粵港澳大灣區是非常有發展潛力的區域，不但經濟非常活躍，市場開放程度也非常高。未來市政和交通網絡還有很大完善空間，人口的導入和產(chan) 業(ye) 升級都走在國內(nei) 前列。
據岑釗雄透露，在聚焦粵港澳大灣區實現千億(yi) 銷售後，時代中國也開始逐步布局中國其他的一些高增長以及具有活力的區域，一步步邁出整體(ti) 的業(ye) 務布局步伐，推動公司的長期健康發展。
財務穩健 城市更新潛力巨大
穩健的布局策略幫助時代中國有效的抵禦了市場波動和財務風險，推動經營質量穩步提升。2020年上半年，在疫情的衝(chong) 擊下，該公司依然保持了穩中向上的盈利水平，淨利潤同比增長7%，淨利潤率為(wei) 12%，同比上升1.4個(ge) 百分點，核心淨利潤為(wei) 18.3億(yi) 元，同比增長1%，核心淨利潤率為(wei) 12%，同比上升1個(ge) 百分點。
財務方麵的表現也頗為(wei) 穩健，流動性良好。上半年，時代中國的淨負債(zhai) 比率為(wei) 71%，現金及銀行結餘(yu) 總額 345.33億(yi) 元，短期借款241.47億(yi) 元，現金短債(zhai) 比為(wei) 1.4倍。
除了可圈可點的盈利和財務基本麵外，時代中國充足的土地儲(chu) 備和潛力巨大的城市更新項目也是頗受機構看重的發展亮點。興(xing) 證國際證券表示，時代中國土地儲(chu) 備優(you) 質充足，截至2020年6月30日，公司土地儲(chu) 備為(wei) 2180萬(wan) 平方米，平均土地成本為(wei) 4183元/平方米，足夠支持公司未來3到5年的發展。城市更新方麵，公司已擁有城市更新項目超150個(ge) ，多數位於(yu) 大灣區經濟發達城市，潛在總建築麵積超5200萬(wan) 平方米，預計未來7年內(nei) 可以轉化完畢，持續為(wei) 公司補充優(you) 質低成本土儲(chu) 。
中泰國際也認為(wei) 時代中國的舊改業(ye) 務已進入加速發展期，預計2020年來自城市更新業(ye) 務的淨利潤有望超過2019年。中期來看，預計公司目前的城市更新儲(chu) 備有望在未來7-10年轉化為(wei) 土儲(chu) ，有力的支持公司的銷售及盈利增長。
受益於(yu) 城市更新項目加速轉化和大灣區增長的紅利，時代中國保持有質量的增長並獲持續看好。2020年11月，時代中國分別獲國際信用評級機構惠譽、穆迪維持信貸評級“BB-”“Ba3”，評級展望均為(wei) “穩定”。
文章來源：中國房地產(chan) 報
責任編輯：李謹之
特別聲明：文章版權歸原作者所有。本文轉載僅(jin) 出於(yu) 傳(chuan) 播信息需要，並不意味著代表本平台觀點或證實其內(nei) 容的真實性；文中圖片僅(jin) 供個(ge) 人學習(xi) 之用，著作權歸圖片權利人所有。任何組織和個(ge) 人從(cong) 本平台轉載使用或用於(yu) 任何商業(ye) 用途，須保留本平台注明的“來源”，並自負版權等法律責任；作者如果不希望文章或圖片被轉載，請與(yu) 我們(men) 接洽，我們(men) 會(hui) 第一時間進行處理。
