三道紅線外的遠洋集團：持續推動“南移西拓”戰略 新增項目40餘個

剛剛過去的2020年，房地產(chan) 行業(ye) 承受了太多“不能承受之重”。疫情黑天鵝的影響尚未散去，“三道紅線”的出台又給開發商融資上了一道“緊箍咒”。

“逆境”方顯實力擔當。2020年，遠洋集團在並不友好的市場行情中啟動全新五期戰略，全麵聚焦主業(ye) 、聚焦發展、聚焦效益。在確保財務狀況穩健的原則下，通過“南移西拓”、“城市深耕”等戰略，助力開發主業(ye) 高質量可持續發展。

自五期戰略啟動後，遠洋集團積極鞏固京津冀基本盤，持續推動華中、華南、華西區域的深耕與(yu) 發展。2020年，遠洋公開市場拿地項目已有約40個(ge) ，其中“南移西拓”項目占比高達70%。

遠洋集團全國布局圖

“三道紅線”政策約束之下，遠洋集團仍然有能力加大土儲(chu) 布局，體(ti) 現出企業(ye) 穩健的財務水平，這也是遠洋集團持續擴張的底氣所在。

拓展深耕重點城市 全年新增項目40餘(yu) 個(ge)

2020年12月30日，遠洋集團可謂是雙喜臨(lin) 門。

一是攜手平安不動產(chan) 、中交投資、北京保險產(chan) 業(ye) 園，遠洋集團以55.56億(yi) 元獲取北京石景山劉娘府A2地塊。該地塊西側(ce) ，即為(wei) 遠洋高端住宅“春秋係”代表之作遠洋天著春秋。二是遠洋集團以10.68億(yi) 元將濟南中心區域的優(you) 質地塊收入囊中。不到3個(ge) 月的時間，遠洋集團在濟南的土地投資額已接近50億(yi) 元。

作為(wei) 創業(ye) 肇始之地，京津冀區域一直是遠洋十分倚重的重要糧倉(cang) ，積澱了深厚的品牌影響力及客戶群。同一天在北京、濟南拿地，顯示出遠洋集團持續鞏固提升京津冀與(yu) 環渤海基本盤的決(jue) 心。同時，在過去的2020年，遠洋集團力推“南移西拓”戰略的落地，在華東(dong) 、華南、華西等區域頻頻落子。

憑借在政策、人才、金融、科研等方麵的優(you) 勢地位，長三角區域曆來是房企的布局重點，遠洋集團在此區域的布局亦不甘於(yu) 人後。2020年，遠洋集團進入杭州、蘇州、無錫、揚州、南京等城市，新增投資300多億(yi) 元。未來，遠洋華東(dong) 將保持每年300億(yi) ～350億(yi) 元的銷售規模。

作為(wei) 粵港澳大灣區的核心城市之一，廣州是遠洋集團在華南區域開發業(ye) 務布局的重要支撐點。2020年9月，遠洋集團以10.6億(yi) 元競得廣州市增城區荔城街慶豐(feng) 村居住用地，進一步展示了其在大灣區的存在感。據了解，從(cong) 2005年始，遠洋集團以中山為(wei) 起點，依托深圳、廣州、中山三大支點，全麵布局大灣區，至今已開發項目達40餘(yu) 個(ge) 。此外，遠洋集團還通過城市更新等手段獲取土地儲(chu) 備，早已成為(wei) 灣區外來房企中一支不可忽視的力量。

在以成都和重慶為(wei) 核心的華西區域，遠洋集團更是深耕已久。以成都遠洋太古裏為(wei) 開端，遠洋集團已成功在川渝大地上打造出遠洋萬(wan) 和公館、遠洋山水賦等多個(ge) 知名健康住宅。2020年9月份，遠洋集團聯合華宇集團、金科地產(chan) ，以3.54億(yi) 元成功斬獲重慶市九龍坡區大楊石地塊。該地塊的獲取，為(wei) 遠洋集團擴大城市深耕優(you) 勢、輻射周邊熱點區域奠定了基礎。

積極投資拿地，保持開發主業(ye) 高質量可持續發展的同時，遠洋集團也不忘推動商業(ye) 地產(chan) 的高質量發展，通過打造地標項目提升遠洋品牌影響力。

12月18日，遠洋集團攜手太古地產(chan) 成功獲取北京頤堤港（擴建）二期項目。這是繼北京頤堤港、成都遠洋太古裏後，遠洋集團與(yu) 太古地產(chan) 三度攜手、強強聯合的又一大型商業(ye) 綜合體(ti) 項目。

儲(chu) 備充足 “南移西拓”項目占比高達70%

進入2021年，遠洋集團在推動“南移西拓”戰略上不遺餘(yu) 力。1月5日，遠洋集團以3.7億(yi) 元成功獲取佛山順德區優(you) 質地塊，新增計容建麵6.48萬(wan) 平方米。

目前，遠洋五期戰略已啟動一年時間，其新增土儲(chu) 基本圍繞兩(liang) 大原則：為(wei) 企業(ye) 發展服務，為(wei) 戰略落地服務。

2019年，國家發改委首次明確了繼京津冀、長三角、粵港澳大灣區之後，成渝城市群被確立為(wei) 全國第四大城市群。2020年5月，監管層要求西部地區發揮區位優(you) 勢，實現升級跨越，尋求高質量發展。

在此背景下，遠洋集團積極發掘城市投資價(jia) 值，在鞏固原有京津冀等區域發展優(you) 勢的基礎上，進一步推動“南移西拓”戰略，重點關(guan) 注長三角、粵港澳大灣區以及長江中遊和西部區域的熱點城市圈，與(yu) 國家戰略同頻共振。

“南移西拓”為(wei) 企業(ye) 持續獲取發展空間奠定了基礎，也進一步優(you) 化了企業(ye) 的土儲(chu) 結構。

2020年全年，遠洋公開市場拿地約40個(ge) 項目中，“南移西拓”項目占比高達70%。長期以來，遠洋集團將布局重點放在北方，以北京、天津為(wei) 核心的京津冀區域銷售額占比一度超過三成。而新成立的華中、華西區域，2020年上半年銷售貢獻率分別為(wei) 5%、7%。隨著上述兩(liang) 區域土地儲(chu) 備的大幅增加，遠洋集團有望在銷售業(ye) 績上更上一層樓。

截止到2020年6月30日，遠洋集團已布局52個(ge) 城市，總土地儲(chu) 備增長至4782萬(wan) 平方米；營業(ye) 收入193.74億(yi) 元，同比增長18%；歸屬股東(dong) 的淨利潤12.23億(yi) 元；核心利潤11.21億(yi) 元，同比增長6%。

優(you) 秀的業(ye) 績和持續的土地拓展動作，表明遠洋五期戰略的效力已經開始顯現。而值得一提的是，下半年，“三道紅線”的出台減緩了房企的擴張步伐，不少房企全線飄紅。遠洋集團卻憑借穩健的財務把控能力，實現了零踩線，這也保證了遠洋集團在土地市場上保持既定節奏。據不完全統計，全年獲取的40餘(yu) 個(ge) 項目中，有一半是在下半年獲取的。

充足的土地儲(chu) 備，清晰的戰略，為(wei) 遠洋成長開啟了通道，指明了方向。2021年，依托充足“彈藥”支撐，遠洋將繼續堅持精耕細作、強身健體(ti) ，用建築健康的理念和產(chan) 品服務美好生活。