2020成績單來了！GDP破100萬億元，房地產也走出漂亮“V型”曲線

“來之不易，成之惟艱。”1月18日，國家統計局局長寧吉喆這樣評價(jia) 2020年我國經濟取得的成績。

疫情肆虐下，2020年我國GDP總量首超100萬(wan) 億(yi) 元，同比增長2.3%。據IMF測算，中國可能是世界唯一實現正增長的主要經濟體(ti) ，主要原因是中國前期疫情控製得較好。

尤其是2020年四季度，我國GDP強勁增長6.5%，已超越疫情前正常水平，實現“V”型反彈。

“經濟社會(hui) 發展主要目標任務已經完成，並且完成情況是好於(yu) 預期的。”寧吉喆指出，“十三五”規劃圓滿收官，全麵建成小康社會(hui) 勝利在望。

在拉動經濟的“三駕馬車”中，投資仍是主力，房地產(chan) 功不可沒。國家統計局數據顯示，1～12月，我國固定資產(chan) 投資同比增長2.9%，其中，基礎設施投資增長0.9%，製造業(ye) 投資下降2.2%，房地產(chan) 開發投資增長7%。2020年商品房銷售額突破17萬(wan) 億(yi) 元，同比增長8.7%，銷量創新高。

“在新經濟領域高增長的同時，房地產(chan) 再度發力穩增長，對經濟增長的貢獻直追2009年。但貨幣刺激也導致宏觀杠杆率在一年內(nei) 上升近30個(ge) 百分點，防風險任務再度增加。在經濟逐漸回升以後，信用政策已有所控製，房地產(chan) 調控進一步收緊，利率大幅抬升，2021年大概率會(hui) 延續這一趨勢。”中國首席經濟學家論壇副理事長、中泰證券首席經濟學家李迅雷表示。

漂亮的“V型”曲線

翻看這份成績單，無論是GDP增速還是房地產(chan) 多個(ge) 指標，2020年都走出了一條漂亮的V型曲線。

國家統計局數據顯示，初步核算，2020年全年國內(nei) 生產(chan) 總值1015986億(yi) 元，按可比價(jia) 格計算比上年增長2.3%。

分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%，四季度增長6.5%。分產(chan) 業(ye) 看，第一產(chan) 業(ye) 增加值77754億(yi) 元，同比增長3%；第二產(chan) 業(ye) 增加值384255億(yi) 元，同比增長2.6%；第三產(chan) 業(ye) 增加值553977億(yi) 元，同比增長2.1%。

2020年大部分重要經濟指標均實現正增長或達到預期調控目標。其中，全國規模以上工業(ye) 增加值同比增長2.8%；全國固定資產(chan) 投資（不含農(nong) 戶）同比增長2.9%；貨物進出口總額同比增長1.9%；城鎮新增就業(ye) 1186萬(wan) 人，完成全年目標的131.8%；全年全國居民人均可支配收入32189元，同比名義(yi) 增長4.7%，扣除價(jia) 格因素實際增長2.1%。

消費對經濟拉動作用仍顯薄弱。2020年全年，社會(hui) 消費品零售總額同比下降3.9%。不過，這一指標也在年末出現反彈。12月份，社會(hui) 消費品零售總額同比增長4.6%，這個(ge) 速度已開始接近前幾年正常水平。

相比之下，房地產(chan) 行業(ye) 韌性極強，在投資和消費端對國民經濟均起到了至關(guan) 重要作用。

開發投資數據是房地產(chan) 市場景氣度的重要指標。2020年全國房地產(chan) 開發投資同比增速為(wei) 7%，不過相比上年仍回落2.9個(ge) 百分點。其中，住宅投資同比增長7.6%，增速比1～11月份提高0.2個(ge) 百分點，比上年回落6.3個(ge) 百分點。

分區域看，2020年西部地區投資增長最快，增速為(wei) 8.2%；其次是東(dong) 部地區，房地產(chan) 投資增速為(wei) 7.6%；東(dong) 北地區和中部地區投資增速分別為(wei) 6.2%、4.4%。

“房地產(chan) 投資約占城鎮固定資產(chan) 投資20%，在國民經濟中占有重要地位。在城鎮化過程中，房地產(chan) 也發揮著重要作用，同時還與(yu) 建材、家具等其他相關(guan) 產(chan) 業(ye) 相互作用，共同拉動經濟增長。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

攀升的房價(jia) 地價(jia)

2020年樓市呈現明顯的“先冷後熱”，經曆了年初幾個(ge) 月萎靡，從(cong) 5月份開始樓市逐漸回暖，到下半年甚至多地出現“萬(wan) 人搖房”“中標就賺500萬(wan) 元”瘋狂事件。

據國家統計局數據，2020全年房地產(chan) 銷售額高達17.36萬(wan) 億(yi) 元，刷新曆史紀錄，同比增速為(wei) 8.7%，比上年提高2.2個(ge) 百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(ye) 營業(ye) 用房銷售額下降11.2%。

值得指出的是，東(dong) 部地區商品房銷售額增速高達14.1%，增速提高1.5個(ge) 百分點；東(dong) 北地區房地產(chan) 銷售額則同比下降1.5%。

我國東(dong) 部沿海地區一共有五省一市：廣東(dong) 、江蘇、山東(dong) 、浙江和福建以及上海市，這6大地區匯聚了樓市熱點城市，也代表了我國經濟的最高發展。

尤其是年末，多地樓市出現“翹尾”行情。貝殼研究院數據顯示，4個(ge) 一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創下2019年新高。如果樓市持續這種燥熱情緒，新一輪調控很可能會(hui) 降下。

2020年相對寬鬆的貨幣環境下，房企迎來一個(ge) 融資大年。這年，房企到位資金同比增速為(wei) 8.1%，比上年提高0.5個(ge) 百分點。

擺在第一位的是自籌資金，共融得63377億(yi) 元，同比增長9%；第二大資金來源是銷售回款，即定金及預收款，共計66547億(yi) 元，同比增長8.5%；第三，個(ge) 人按揭貸款29976億(yi) 元，增長9.9%。此外，國內(nei) 貸款26676億(yi) 元，增長5.7%；利用外資192億(yi) 元，增長9.3%。

銷量攀升及資金保障下，房企拿地積極性增強。2020年，全國房企土地成交價(jia) 款同比增長17.4%，而上年為(wei) 下降8.7%；土地購置麵積也在連續5個(ge) 月負增長之後，轉負為(wei) 正。

值得注意的是，2020年雖受疫情衝(chong) 擊，樓市一度被摁暫停鍵，但無論是房價(jia) 還是地價(jia) ，全年都再攀一個(ge) 台階。根據國家統計局數據測算，2020年全國商品房均價(jia) 9860元/平方米，同比增長5.9%；全國土地均價(jia) 6763元/平方米，同比增長18.7%。

2021，他們(men) 預測GDP增速超8%

2020年四季度，GDP增速重回6%以上，2021年增速會(hui) 是多少？8%，這是很多業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家給出的預測值。

“2020年中國經濟第一個(ge) 表現是韌性強大，在疫情壓力之下這一點表現得尤為(wei) 突出；第二個(ge) 表現是中國經濟仍然具有高成長性。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群預計，2021年中國經濟增速能保持在8%以上。

中國科學院預測科學研究中心預計，2021年我國經濟將快速回升，預計GDP增速為(wei) 8.5%左右。全年經濟走勢將呈現前高後低趨勢，第一季度為(wei) 16.3%左右，第二、第三季度分別為(wei) 7.3%和6.3%左右，第四季度為(wei) 5.9%左右。

中泰證券研究所首席分析師楊暢認為(wei) ，在2020年四季度增速6.5%，對2021年一季度同比增速采用樂(le) 觀情景，以及二三四季度環比增速回歸常態假設下，2021年經濟增速有可能落在8%～10%，整體(ti) 房地產(chan) 市場仍然處於(yu) 景氣區間，但近期部分城市房價(jia) 上漲明顯，會(hui) 否導致相應的調控政策加碼，值得關(guan) 注。

實際上，對於(yu) 樓市而言收緊的信號已經來了。尤其在資金端，調控的靴子已然落下，一個(ge) 是房地產(chan) 融資“三道紅線”，另一個(ge) 是房地產(chan) 貸款集中度管理“兩(liang) 道紅線”，態度已非常明顯，即銀行資金不能過多流入房地產(chan) 市場，房價(jia) 大漲的可能性基本被熄滅。

據財聯社報道，就在前幾天，住建部又召集房企開了一次座談會(hui) ，與(yu) 會(hui) 房企除了去年9月已參與(yu) 融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與(yu) 試點房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。

二級市場亦變得微妙起來。1月4日到1月6日，央行進行了400億(yi) 元的逆回購操作，但有4400億(yi) 元逆回購到期，淨回籠資金4000億(yi) 元。