央行回應熱點問題：恒大被批盲目多元化擴張！“專精特新”企業的獲貸率比較高！

10月15日，人民銀行召開2021年第三季度金融統計數據發布會(hui) 上。央行金融市場司司長鄒瀾回應恒大債(zhai) 務危機時批評恒大盲目多元化擴張，造成經營和財務嚴(yan) 重惡化，最終爆發風險。會(hui) 上，除恒大債(zhai) 務風險化解問題問題，央行還對房地產(chan) 金融政策、四季度流動性缺口、通脹形勢等當前金融市場熱點問題作出回應。

恒大被批盲目多元化擴張

10月15日，人民銀行召開的2021年第三季度金融統計數據發布會(hui) 上，恒大集團債(zhai) 務風險化解處置情況及對房地產(chan) 行業(ye) 的影響備受市場關(guan) 注，央行金融市場司司長鄒瀾表示，恒大集團的問題在房地產(chan) 行業(ye) 是個(ge) 別現象，經過近幾年的房地產(chan) 宏觀調控，尤其是房地產(chan) 長效機製建立後，國內(nei) 房地產(chan) 市場的地價(jia) 、房價(jia) 、預期保持平穩，大多數房地產(chan) 企業(ye) 經營穩健，財務指標良好，房地產(chan) 行業(ye) 總體(ti) 是健康。

鄒瀾透露，恒大集團資產(chan) 總規模超過2萬(wan) 億(yi) 元，其中房地產(chan) 開發項目約占60%，涉及到1000多家作為(wei) 獨立法人的項目子公司。近年來，這家公司經營管理不善，未能根據市場形勢變化審慎經營，反而盲目多元化擴張，造成經營和財務嚴(yan) 重惡化，最終爆發風險。恒大集團總負債(zhai) 中，金融負債(zhai) 不到三分之一，債(zhai) 權人也比較分散，單個(ge) 金融機構風險敞口不大。總體(ti) 上看，其風險對金融行業(ye) 的外溢性可控。

鄒瀾稱，目前相關(guan) 部門、地方政府正在按照市場化、法治化原則，依法依規開展風險處置化解工作，督促恒大集團加大資產(chan) 處置力度，加快恢複項目建設，維護住房消費者合法權益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiang) 建設部門和地方政府，做好項目複工的金融支持。

恒大債(zhai) 務風險波及同業(ye) 市場

本次發布會(hui) 上對房地產(chan) 問題談及較多。針對市場擔心恒大債(zhai) 務風險是否會(hui) 波及其他房企，甚至整個(ge) 房地產(chan) 市場，鄒瀾表示，近期個(ge) 別大型房企風險暴露，金融機構對房地產(chan) 行業(ye) 的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為(wei) ，房地產(chan) 開發貸款增速出現較大幅度下滑，這種短期過激反應是正常的市場現象，2019年包商銀行風險，以及去年永煤和華晨債(zhai) 務違約以後，在同業(ye) 市場和信用債(zhai) 券市場也發生過類似現象。

同時，鄒瀾表示，部分金融機構對於(yu) 30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(ye) 有息負債(zhai) 餘(yu) 額不得新增，誤解為(wei) 銀行不得新發放房地產(chan) 開發貸款；企業(ye) 銷售回款償(chang) 還貸款後，原本應該支持的合理新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成一些房企資金鏈緊繃。

“針對這些情況，人民銀行、銀保監會(hui) 已於(yu) 9月底召開房地產(chan) 金融工作座談會(hui) ，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chan) 金融審慎管理政策，保持房地產(chan) 信貸平穩有序投放，維護房地產(chan) 市場平穩健康發展。”鄒瀾強調。

鄒瀾表示，黨(dang) 的十九大以來，中央堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chan) 作為(wei) 短期刺激經濟的手段，堅持穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，加快建立房地產(chan) 長效機製，在防範化解房地產(chan) “灰犀牛”風險，實現房地產(chan) 市場平穩健康發展的同時，也有利於(yu) 推動了中國經濟結構轉型和高質量發展，降低了整體(ti) 金融風險。中央關(guan) 於(yu) 房地產(chan) 調控的戰略和方針，是做好房地產(chan) 金融工作的長期遵循。

針對媒體(ti) 報道的部分地方個(ge) 人按揭貸款額度緊張一事，鄒瀾表示，從(cong) 數據上看，今年前三季度，個(ge) 人住房貸款發放金額保持平穩，與(yu) 同期商品住宅銷售金額匹配。其中，少數城市房價(jia) 上漲過快，個(ge) 人住房貸款投放受到一些約束，但房價(jia) 上漲速度得到遏製、房價(jia) 回穩後，這些城市房貸供需關(guan) 係也將回歸正常。

此外，近期受個(ge) 別房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 券違約等風險事件的影響，境外房地產(chan) 企業(ye) 美元債(zhai) 價(jia) 格出現較大幅度的下跌。鄒瀾對此表示，這是市場在違約事件出現後的自然反應。目前，相關(guan) 部門已關(guan) 注到境外房企和美元債(zhai) 市場的變化，將敦促發債(zhai) 企業(ye) 及其股東(dong) 嚴(yan) 格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債(zhai) 務問題，積極履行法定償(chang) 債(zhai) 義(yi) 務。

“我們(men) 注意到一些中資房地產(chan) 企業(ye) 已經開始回購境外債(zhai) 券，這體(ti) 現了企業(ye) 對自身發展前景的信心，預計對於(yu) 緩解市場緊張情緒，恢複市場信心，將起到積極作用。”鄒瀾稱。

從(cong) 境內(nei) 債(zhai) 券市場情況看，公開數據顯示，房地產(chan) 企業(ye) 公司信用類債(zhai) 券2021年三季度末的存續規模約1.16萬(wan) 億(yi) 元，餘(yu) 額基本保持穩定。

有市場人士對記者表示，近期，部分企業(ye) 出現流動性危機，受此影響，市場上出現了諸如房地產(chan) 市場漸入寒冬、“大而不倒”的時代已經過去、房企融資越來越難等等的負麵輿情，但是不論從(cong) 近期債(zhai) 務融資工具發行，還是餘(yu) 額來看，並沒有明顯異常的情況。根據公開數據，住宅房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 務融資工具2021年三季度末存續規模約3808億(yi) 元，較上年同期(存續規模約4069億(yi) 元)基本保持穩定。房地產(chan) 金融調控政策將在堅持“房住不炒”的總原則下保持連續性和穩定性，房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 券融資渠道將保持穩定、暢通，個(ge) 別房企出現流動性問題主要原因是其前期快速、盲目擴張，並非行業(ye) 的普遍現象。

“專(zhuan) 精特新”企業(ye) 的獲貸率比較高

央行最新公布的三季度金融數據表明，當前實體(ti) 經濟有效融資需求依然偏弱。不過，新增貸款中也有結構性亮點。央行調查統計司司長阮健弘表示，金融在支持新動能、新產(chan) 業(ye) 、新業(ye) 態方麵取得了較大的進展，金融資源向國家的“專(zhuan) 精特新”企業(ye) 傾(qing) 斜，專(zhuan) 、精、特、新企業(ye) 貸款勢頭增長良好。

具體(ti) 來說，一是“專(zhuan) 精特新”企業(ye) 的獲貸率比較高。9月末，“專(zhuan) 精特新”企業(ye) 的獲貸率是71.9%，戶均貸款餘(yu) 額7582萬(wan) 元。

二是貸款餘(yu) 額穩定增長，成本持續下降。9月末，“專(zhuan) 精特新”企業(ye) 貸款餘(yu) 額同比增長18.2%，比全部貸款的增速高6.3個(ge) 百分點，貸款合同平均利率是4.52%，分別比上年末和上年同期低0.15和0.25個(ge) 百分點。

“當前金融體(ti) 係在不斷加強對重點行業(ye) 和普惠小微支持的同時，也在增強對‘專(zhuan) 精特新’企業(ye) 的支持，信貸結構持續優(you) 化，將推動經濟的高質量發展。”阮健弘稱。

PPI有望於(yu) 今年底至明年趨於(yu) 回落

日前公布的最新物價(jia) 數據顯示，PPI(工業(ye) 生產(chan) 者出廠價(jia) 格指數)同比增速突破10% 創有記錄以來曆史新高，與(yu) 此同時，受豬肉價(jia) 格繼續下降主要影響，全國CPI(居民消費價(jia) 格指數)與(yu) PPI剪刀差繼續走擴，也創下了新的記錄。

對於(yu) PPI同比增速的持續走高，央行貨幣政策司司長孫國峰表示，PPI可能在近期維持高位，但是考慮到我國是全球主要生產(chan) 國，經濟自給能力較強，企業(ye) 大部分能源品供應有長期協議保障，國際大宗商品價(jia) 格上漲和各國通脹上行的輸入性影響可控，所以PPI維持高位還是一個(ge) 階段性的。

“隨著全球供給恢複、運輸效率提升和高基數效應顯現，PPI有望於(yu) 今年底至明年趨於(yu) 回落。CPI將有所上行，但會(hui) 繼續處在年初的預期目標區間之內(nei) 。”孫國峰稱。

孫國峰強調，總的來看，我國的通脹總體(ti) 可控。下一階段，人民銀行還將堅持實施正常的貨幣政策，以我為(wei) 主、穩字當頭，穩健的貨幣政策靈活精準、合理適度，把握好政策的力度和節奏，穩定社會(hui) 預期。