截至10月份，我國商品房庫存已增至68632萬(wan) 平方米，一年猛增過億(yi) 平方米，再創曆史新高。
庫存到底有多少？
國家統計局數據顯示，截至今年10月，我國商品房待售麵積68632萬(wan) 平方米，比9月末增加2122萬(wan) 平方米，再創曆史新高。1至10月，全國房地產(chan) 開發投資78801億(yi) 元，增速比1至9月份回落0.6個(ge) 百分點。“1至9月的數據已顯示，全國房屋新開工麵積、竣工麵積、土地購置麵積和土地成交價(jia) 款四個(ge) 典型指標首次出現負增長，這是前所未有的。”福州大學房地產(chan) 研究中心主任王阿忠說，至10月份這四個(ge) 指標仍同時呈現負增長。庫存高企、投資回落是當前中國樓市的最大基本麵。
按照國家統計局的數據測算，截至10月，我國商品房待售麵積與(yu) 去年同期的58239萬(wan) 平方米相比，一年內(nei) 增加了1億(yi) 多平方米，增幅近18%。
這隻是竣工後未售出的現房麵積，還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外，還有各地的小產(chan) 權房，以及一些沒有納入統計口徑的住宅項目，甚至不排除還有部分應報未報的庫存量。“一旦計入，中國樓市的庫存可能倍增。”上海易居房地產(chan) 研究院副院長楊紅旭說。
哪些房子不好賣？
“目前房地產(chan) 市場供大於(yu) 求是結構性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬說。記者在多地采訪也發現，雖然整體(ti) 庫存持續走高，但在城市、區域、戶型、價(jia) 格等方麵卻出現不同程度的分化：三四線城市、一些中西部地區城市、總價(jia) 高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。
上海易居研究院的數據顯示，10月份，該院監測的35個(ge) 典型城市一二三線新建商品住宅存銷比分別為(wei) 10.0、12.2和18.9。同策谘詢研究部數據也顯示，10月底，三四線城市去化周期高達28.29個(ge) 月，遠超合理區間，是當前全國樓市庫存的“重災區”。
大戶型賣得不如小戶型。國家統計局數據顯示，1至10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售麵積增速比1至9月份回落1.2個(ge) 百分點;而90平方米及以下小戶型和90至144平方米中等戶型住宅銷售麵積增速分別回落0.4個(ge) 和0.1個(ge) 百分點。
去庫存“持久戰”咋打？
業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，從(cong) 全國樓市整體(ti) 看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區城市問題突出。這些地區一直以來依賴於(yu) 土地財政，早先大量賣地，現新房集中上市，庫存體(ti) 量較大，加上經濟發展不平衡，樓市投資價(jia) 值不高，因此一係列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。
中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長胡誌剛認為(wei) ，三四線及中西部地區城市的消費者主要以改善型為(wei) 主，地方政府和開發企業(ye) 應該完善商業(ye) 和產(chan) 業(ye) 配套，提高入住率，避免“新城”淪為(wei) “鬼城”。
在需求層麵，業(ye) 內(nei) 認為(wei) 可從(cong) 中期策略和短期策略來著眼。短期，應當為(wei) 消費者提供更多便利，如繼續放寬信貸政策，減免購房稅費、增加購房補貼，加快棚戶區改造和貨幣化補貼等。中期來看，易居智庫研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，新型城鎮化要實現1億(yi) 左右農(nong) 業(ye) 轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，因此戶籍製度改革或將帶動住房消費。
責任編輯：李德勝
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