近期，又有多地調整房地產(chan) 市場調控政策。4月11日從(cong) 蘇州有關(guan) 部門傳(chuan) 出消息，蘇州的“限售”和“限購”政策均有鬆動：二手房限售年限從(cong) 5年縮短至3年；非蘇州戶口購房社保要求由3年內(nei) 連續滿24個(ge) 月改為(wei) 累計24個(ge) 月；非戶籍居民賣房後兩(liang) 年內(nei) 無需社保或繳稅證明可直接購房。蘇州政策的調整有助於(yu) 進一步釋放合理改善性需求，對於(yu) “賣一買(mai) 一”的購房者是利好消息。一段時間以來，房地產(chan) 調控政策初露鬆綁跡象的城市包括鄭州、哈爾濱、福州等省會(hui) 城市，也包括衢州、綿陽等三四線城市。蘇州房地產(chan) 市場一直備受關(guan) 注，此番新政出台，被認為(wei) 是一個(ge) 信號，即調控鬆綁的城市範圍已進一步擴大至熱點城市。
從(cong) 中央到地方，房地產(chan) 相關(guan) 政策都在積極促市場穩定。3月中旬，金融委會(hui) 議以及央行等有關(guan) 部門均表態將防範化解房地產(chan) 市場風險，促進市場平穩健康發展。綜合近期各地新調控政策，包括放鬆限購、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售或縮短限售年限等。與(yu) 房地產(chan) 相關(guan) 的政策也頻繁出台，如放鬆落戶限製、支持人才購房等，在客觀上有利於(yu) 市場恢複。
應該明確，房地產(chan) 政策的調整是各地落實房地產(chan) 調控主體(ti) 責任，因城施策促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的體(ti) 現。房地產(chan) 調控政策既要防市場大起，也要防大落。當市場形勢出現變化，調控政策隨之調整是有必要的。房地產(chan) 市場在經濟發展中的支柱地位沒有變，其帶動作用強，對於(yu) 穩定經濟發展和防範風險都有至關(guan) 重要的作用，通過調整政策促進市場平穩健康有利於(yu) 地方經濟發展，有利於(yu) 穩定宏觀經濟基本盤。
政策暖風頻吹，市場反響幾何？不同城市間有所分化。北京3月份二手房網簽數量1.5萬(wan) 套，盡管與(yu) 去年同期2.2萬(wan) 套相比仍有一定差距，也已經高於(yu) 今年1月份、2月份的1.1萬(wan) 套和0.8萬(wan) 套不少；鄭州調控措施出台後，市場成交明顯回升，3月份鄭州二手房成交量超過2月份兩(liang) 倍。但還有一些城市，特別是一些三四線城市，市場依舊較為(wei) 冷淡，房價(jia) 仍未走出下跌區間。
過去房地產(chan) 調控一旦釋放積極信號，市場就會(hui) 有較為(wei) 敏銳的反應，而本輪市場恢複顯然不及預期。主要原因在於(yu) 受到疫情影響，以及去年至今一些房企麵臨(lin) 債(zhai) 務違約風險，對房地產(chan) 市場預期轉弱，房企開發投資信心不足，購房者購買(mai) 新建住宅擔心難交房，二手房市場低迷的情況下則擔心現在入手“高位站崗”，從(cong) 而延緩入市，住房成交量減少。
對於(yu) 未來，應堅定信心。房地產(chan) 業(ye) 回歸民生屬性和租購並舉(ju) 後依然大有可為(wei) 。業(ye) 內(nei) 人士對房地產(chan) 行業(ye) 從(cong) 過去“黃金時代”“白銀時代”逐步進入“黑鐵時代”的判斷贏得不少關(guan) 注。我國仍處於(yu) 城鎮化持續發展階段。2021年末我國城鎮常住人口比2020年末增加1205萬(wan) 人，流動人口3.8億(yi) 人，增加了885萬(wan) 人，人口流動帶來新增住房需求。隨著新型城鎮化的推進，居民住房消費願望轉化為(wei) 現實，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特別是改善性住房需求有望持續釋放。
眼下，促進住房消費健康發展，政策仍須進一步發力。應該進一步落實金融支持政策，特別是差別化信貸政策，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地可進一步因城施策，出台有助於(yu) 激活市場需求、降低購房成本的政策。各地在過去房價(jia) 過快上漲時采取的限購、限貸、限售等臨(lin) 時性措施，如果阻礙剛需和改善性需求釋放，應該及時調整。還要積極化解房地產(chan) 企業(ye) 風險，解決(jue) 企業(ye) 債(zhai) 務違約問題，讓購房者建立“保交樓”預期，有助於(yu) 其安心購房。
穩定住房消費與(yu) “房住不炒”並不矛盾，滿足購房者購置首套房和改善需求的前提是不能過度加杠杆，不能給投機性需求大開方便之門。同時，保障性租賃住房、長租房市場、城市更新、老舊小區改造等可以有效拉動投資，提升新型城鎮化質量，這些方向都得到政策大力支持，且具有光明前景。應該獲得地方政府的大力支持，房企也可以積極嚐試。
文章來源：經濟日報
責任編輯：陸虎
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