廣州契稅新政一波三折 背後難掩樓市“解限”渴望” 112376″

    從(cong) 廣州地稅局官網獲知，由於(yu) 目前省正在研究相關(guan) 契稅政策口徑，在落實優(you) 惠政策時缺乏可操作性，因此特發通知，在省的政策正式明確前，全市對住房交易稅費申報實行預收件處理，待省的政策明確後，對納稅人已繳納稅款多退少補。

    也就是說，“跨區首套”契稅優(you) 惠的政策暫停！需等省政策正式明確才會(hui) 按照新的契稅政策執行。契稅政策落地廣州一波三折，背後難掩解除“限購”的渴望。

    現在我們(men) 來回顧一下：

    2月19日，財政部發布《關(guan) 於(yu) 調整房地產(chan) 交易環節契稅營業(ye) 稅優(you) 惠政策的通知》，和以往政策相比，通知將首套房麵積為(wei) 140平方米以上的，從(cong) 3%減按1.5%的稅率征收契稅。

    昨日接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區稅局通知，買(mai) 家隻要本區無房就按首套房繳納契稅。即係：買(mai) 以上區域的房子，隻看在本區有沒有房，如果沒有就算首套房交契稅，不看其他區域。

    需要注意的是，以上政策不可以跨區交稅，前提也要符合限購資格。

    目前廣州除了白雲(yun) 、花都、從(cong) 化暫時還未動靜外，其他區域均已落實。

    而關(guan) 於(yu) 契稅，對於(yu) 沒有涉及到買(mai) 房交易過程的購房者來說可能有點兒(er) 陌生，契稅是什麽(me) ？此前怎麽(me) 收？房天下有在此有必要為(wei) 廣大購房者解釋一番。

    “契稅”是根據房子的“網簽價(jia) ”（總價(jia) ）征收，此前，稅率一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩(liang) 個(ge) 要素：

    1）是不是“首套房”？如果是“二套”，此前無論麵積大小，直接收：網簽價(jia) *3%。

    2）麵積多大？根據房子的麵積，此前有三種收法：

    ●90平米（含），契稅=網簽價(jia) *1%

    ●90平米房子麵積140平米，契稅=網簽價(jia) *1.5%

    ●140平米，或者為(wei) “非普通住宅”，契稅=網簽價(jia) *3%

    200萬(wan) 的房子最高可省4萬(wan)

    首套房按照新政執行後，我們(men) 來算筆賬，看我們(men) 能省下多少錢:

    舉(ju) 個(ge) 栗子，如果我家庭名下已有一套白雲(yun) 的房子，在越秀再買(mai) 一套，越秀查到越秀本區無房，買(mai) 那套就可按首套算契稅，即隻看本區是否首套。

    我在越秀想買(mai) 總價(jia) 200萬(wan) （90平及以下），按照新政頒布之前的稅率3%計算，需繳納6萬(wan) 元的契稅。新政落地之後，在越秀的房子將按照首套房利率1%執行僅(jin) 需繳納2萬(wan) 元契稅，少交4萬(wan) 元。

    如果想在黃埔買(mai) 200萬(wan) （90平以上），原先二套的契稅稅率按照3%計算，需繳納6萬(wan) 元，新政落地之後利率變成1.5%，僅(jin) 需繳納3萬(wan) 元，少交3萬(wan) 元。

    首套按區劃分新政春風或將吹暖廣州樓市

    廣州各區執行區唯一契稅新政放大了財政部關(guan) 於(yu) 契稅調節的作用，將進一步刺激廣州樓市行情上升。一直處於(yu) 限購城市的廣州，終於(yu) 迎來了一次政策利好關(guan) 懷。

    隨著區唯一契稅的政策落地，市場買(mai) 、賣雙方觀望情緒或逐漸下降，市場積極性將會(hui) 提升。廣州久逢政策甘露，契稅新政首套按區劃分也算是限購的局部放鬆，直接的利好或將抬升廣州樓市的行情上漲。

    春節後首周，樓市成交逐步回暖。數據顯示，上周(2016年2月15日~2月21日)廣州一手樓網簽成交956套，環比此前一周(2016年2月8日~2月14日)上漲21倍；但是全市均價(jia) 16111元/平方米，環比下跌20%。

    同時需要注意的是，由於(yu) 廣州限購的“緊箍咒”並沒有解除，樓市不會(hui) 出現瘋漲的情況。對於(yu) 廣大購房者來說，契稅的降低帶來的實惠真心不小。今年開局不到2個(ge) 月的世界，已經有降首付、降契稅兩(liang) 項新政推出，政策春風或將吹暖廣州樓市。

    雖然今天政策暫停了，但是並不是說不會(hui) 落地。新政一旦落地，對於(yu) 市場還是有正麵的影響的。