自2月22日起，除北京、上海、廣州等一線城市，全國各地城市房地產(chan) 交易環節的契稅、營業(ye) 稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調住房公積金存款利率等政策，傳(chuan) 遞出各地政府主動推進房地產(chan) 去庫存的強烈信號。
據粗略統計，目前已有超過130個(ge) 城市出台去庫存新政。梳理發現，各地出台的去庫存政策主要分為(wei) 五類：
1.公積金杠杆成重要工具
住房公積金已成為(wei) 各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50％。據四川省住建廳統計，2015年公積金貸款為(wei) 四川全省全年商品房銷售貢獻了1／4份額，為(wei) 化解庫存貢獻了1／3份額。
推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為(wei) 各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體(ti) 化”政策，積極推進異地購房。多省還表示將擴大住房公積金的覆蓋範圍，如四川省今年將推進住房公積金向城鎮穩定就業(ye) 新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiang) 鎮建立健全住房公積金製度等。
2.降低稅費
多地政府采取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續費整體(ti) 下調33％；江西全麵清理房地產(chan) 開發過程中的行政事業(ye) 性收費。還有的省份推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉(ju) 措。
3.鼓勵農(nong) 民進城購房
加快農(nong) 民工市民化，鼓勵有條件的農(nong) 民工買(mai) 房也是重要措施。目前，山西、山東(dong) 、甘肅等省已明確出台政策鼓勵引導農(nong) 民進城購房。如山東(dong) 將對農(nong) 民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業(ye) 費補貼等政策，以使其成為(wei) 長期穩定的住房消費群體(ti) 。
4.回購商品房作為(wei) 保障房
不少地方利用棚戶區改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chan) 庫存。如甘肅計劃今年4.6萬(wan) 套保障房中的3.3萬(wan) 套從(cong) 存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。
5.實施房地產(chan) 供給側(ce) 改革
山東(dong) 、寧夏將鼓勵企業(ye) 利用存量房發展旅遊、養(yang) 老、創業(ye) 等地產(chan) ，開展多元化經營。如山東(dong) 、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為(wei) 分時度假酒店、養(yang) 老養(yang) 生地產(chan) 、式短租賓舍等持有型物業(ye) ；將符合條件的非住宅庫存改造為(wei) 中小學和幼兒(er) 園、電商用房、都市型工業(ye) 地產(chan) 等。
針對房地產(chan) 庫存較大的地區，政府還允許開發企業(ye) 修改城鎮規劃相關(guan) 內(nei) 容，將已供應但未開發的住房用地或商業(ye) 營業(ye) 性用地，調整為(wei) 跨界地產(chan) 或新興(xing) 產(chan) 業(ye) 用地。
走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發現，當前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區去化周期達30餘(yu) 月。河南省住房和城鄉(xiang) 建設廳總工程師李學軍(jun) 說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。”
業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，從(cong) 目前來看，三四線城市房地產(chan) 商普遍采取穩價(jia) 策略，短期內(nei) 不可能出現普遍的大幅降價(jia) 。
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