監管層暗示：忌盲目跟風低利率警惕杠杆風險
7日，金融搜索平台融360發布最新房貸利率報告顯示，北京、上海、廣州、深圳一線城市房貸利率全線下調，8.5折成為(wei) 房貸絕對主流。同時，北京二套房貸首付首現4成，有繼續降低趨勢。
對此，業(ye) 內(nei) 人士指出，經過2014年底到目前的6次降息，房地產(chan) 貸款利率降至近年最低點。與(yu) 此同時，在住房政策大麵積鬆綁的背景下，各家銀行盲目跟風大打利率價(jia) 格戰。利率的下調帶來的是投資客大幅增加。值得注意的是，一線城市房價(jia) 由於(yu) 單價(jia) 的影響，套價(jia) 整體(ti) 較高，因此，應警惕過高杠杆運用帶來的風險，房貸也應采取分城施策，以抑製一線城市的投機性購房。
春節前夕，央行再次降準，銀行資金充裕，更多銀行下調了首套房利率。據金融搜索平台融360的統計數據顯示，北京下降了0.031個(ge) 百分點，上海下降了0.068個(ge) 百分點，深圳下降了0.07個(ge) 百分點，廣州下降了0.005個(ge) 百分點。
融360房貸分析師胡飛船介紹，首套房方麵，8.5折已經成為(wei) 北京、上海、廣州的絕對主流，隻有深圳相對保守，維持在9折。二套房利率方麵，一線城市各銀行並沒有多大變化。
二套房方麵，北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率，不同的是首付比例。報告顯示，廣州對二套房的限製最嚴(yan) 格，首付達到7成，上海對二套房購房者最為(wei) 寬鬆，四五成的首付為(wei) 主，北京的首付比例也首次出現4成首付。
胡飛船表示，廣州首付比例一直嚴(yan) 格控製，這也是2015年廣州樓市價(jia) 格變動幅度較小的主要原因。但對於(yu) 北上深，較低的首付則再次刺激了投資客的大幅增加。
的確，有數據顯示，深圳投資客比例已高達50%，而上海方麵，也漲至3成。此外，二手房換手率也有此現象。據鏈家地產(chan) 監測的兩(liang) 組數據顯示，2015年成交的二手房中，持有年限不足兩(liang) 年的比例約占25%，滿兩(liang) 年但不足五年的約占32%。近兩(liang) 個(ge) 月房屋換手更為(wei) 頻繁，近兩(liang) 個(ge) 月內(nei) 成交的二手房中，業(ye) 主持有時間不足半年的比例就高達8%。同時價(jia) 格也呈現了非理性的上揚。
中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 金融專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 副秘書(shu) 長荊蘭(lan) 竹表示，近期的市場火爆是人造的牛市，並不是尊重市場規律而形成的。其上漲的基礎並不牢靠，炒作噱頭較大。“這種背景下的發展是不可持續的，也不是長期的。”
中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 也認為(wei) ，近期杠杆在房地產(chan) 交易的作用已經顯現，現階段短期內(nei) 的暴漲便是加杠杆的結果。“雖然杠杆的運用並不會(hui) 改變市場的趨勢，但其帶來的爆發性釋放，將大大縮短走勢變動的幅度，帶來例如原本需要半年的漲幅，也許1個(ge) 月或幾天就會(hui) 達到。”
因此，張大偉(wei) 認為(wei) ，應警惕杠杆效應帶來的風險。一線城市應加強對資金運用的掌控，抑製投機購房行為(wei) 。
事實上，監管部門已有此意，胡飛船透露，此前上海監管部門曾表示，在當前杠杆增加、房貸火熱的時候，各家銀行不應該再打利率價(jia) 格戰。言外之意，似乎暗示各家銀行應該對房貸加強控製，限製投資炒房客，保障剛需人群貸款買(mai) 房。
“但當前整個(ge) 市場利率下調的趨勢已經形成，銀行也會(hui) 出於(yu) 自身經營的考慮，再考慮是否做出調整。”胡飛船認為(wei) ，出於(yu) 對提高利率產(chan) 生的客戶流失的擔憂，各家銀行誰也不願意冒險，誰也不願意做領軍(jun) 者，也不敢做領軍(jun) 者。如果利率提高，在高房價(jia) 背景下，購房者還貸壓力會(hui) 增加很多，大量房貸客戶可能流失。
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