因城施策促進房地產市場平穩運行

    盡管2月份適逢春節假期，但全國70個(ge) 大中城市房價(jia) 漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個(ge) 數有所增加。

    我國的房地產(chan) 分化越來越嚴(yan) 重，當前一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價(jia) 。

    隨著各地去庫存政策出台，加之部委一係列政策的出台，對一些城市的房地產(chan) 去庫存將產(chan) 生一定作用。

    國家統計局3月18日發布了2月份70個(ge) 大中城市住宅銷售價(jia) 格變動情況。數據顯示，2月份房價(jia) 上漲城市個(ge) 數增加，漲幅繼續擴大。

    2月份，70個(ge) 大中城市與(yu) 上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jia) 格下降的城市有15個(ge) ，上漲的城市有47個(ge) ，持平的城市有8個(ge) 。環比價(jia) 格變動中，最高漲幅為(wei) 深圳的3.6%。北京、上海、廣州分別上漲2.3%、2.9%和1.6%。除了一線城市之外，還有一些城市與(yu) 上月相比上漲較快，如南京上漲2.7%，合肥上漲2.3%。二手住宅方麵，與(yu) 上月相比，70個(ge) 大中城市中，價(jia) 格下降的城市有28個(ge) ，上漲的城市有34個(ge) ，持平的城市有8個(ge) 。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉(wei) 認為(wei) ，盡管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個(ge) 大中城市房價(jia) 漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個(ge) 數有所增加。

    劉建偉(wei) 說，更多城市房價(jia) 同比由降轉升，且漲幅有所擴大。2月份70個(ge) 大中城市新建商品住宅價(jia) 格同比上漲的城市有32個(ge) ，比上月增加7個(ge) ，且這32個(ge) 城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價(jia) 格同比上漲的城市有41個(ge) ，比上月增加1個(ge) ，其中的34個(ge) 城市漲幅比上月有所擴大。

    《政府工作報告》中提出，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chan) 庫存，促進房地產(chan) 市場平穩運行。

    住房和城鄉(xiang) 建設部部長陳政高日前表示，中國的房地產(chan) 分化越來越嚴(yan) 重，我們(men) 的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價(jia) 。他介紹，一線城市都主動履行了調控的主體(ti) 責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴(yan) 格的限購政策，實行嚴(yan) 格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布於(yu) 眾(zhong) ，穩定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行為(wei) ；五是主動發聲，引導輿論。通過這些措施，根據網簽數據，已經收到了一定的成效，還要抓好價(jia) 格的監測，隨時發現問題，及時提出對策。

    最近一段時間，房價(jia) 上漲的主要原因是房地產(chan) 市場相關(guan) 政策頻出，購房成本有一定下降。同時，政策的寬鬆對整個(ge) 市場的預期有所改變，居民消費升級加速樓市回暖。

    不過，對於(yu) 個(ge) 別城市房價(jia) 的過快上漲，一些地方政府已經有所警覺和行動。上海市委書(shu) 記韓正在兩(liang) 會(hui) 期間表示，從(cong) 上海來看，最近一段時間，出現非理性過熱的市場情緒抬高了房價(jia) ，這對房地產(chan) 市場健康發展不利。韓正指出，樓市是特殊的商品，必須調控，但調控必須采取科學的、符合市場規律的手段。

    隨著各地去庫存政策出台，加之國家部委一係列政策的出台，對一些城市的房地產(chan) 去庫存將產(chan) 生一定作用。國家統計局投資司高級統計師李皎認為(wei) ，從(cong) 國家統計局發布的今年前兩(liang) 個(ge) 月全國房地產(chan) 開發和銷售數據來看，商品房銷售加快，房地產(chan) 開發投資增速回升。今年1月至2月，商品房銷售麵積11235萬(wan) 平方米，同比增長28.2%；全國房地產(chan) 開發投資9052億(yi) 元，同比增長3.0%。

    不過，李皎也提醒，目前商品房銷量持續走高的基礎還比較薄弱。具體(ti) 表現在：受竣工麵積大幅增長影響，商品房待售麵積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價(jia) 格不斷攀升，房屋開發成本大幅增加；三四線城市去庫存難度不減。