深圳連夜拋樓市新政：部分購房人滋生觀望

    在上海出台史上最嚴(yan) 樓市調控措施後，3月25日晚間，深圳連夜發布樓市新政。非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由1年提高至3年，首套房還清房貸，購買(mai) 第二套房時，首付由三成提高至四成，2年內(nei) 有貸款記錄的再買(mai) 房首付也是四成。

    相對溫柔的調控

    相比上海，深圳的調控政策顯得更溫柔，實際上，這些政策此前早已謠傳(chuan) 多時，市級領導也多次表態要穩定房價(jia) ，隻是一直未見有實質性調控手段落地。

    一位深圳規土委內(nei) 部人士向記者透露，原本深圳市政府沒計劃出台樓市調控政策，因為(wei) 受營改增的政策預期影響，以及深圳評估價(jia) 從(cong) 4月1日開始上調的預期，市場已經開始自發調整，成交量有所下滑，二手房市場放盤量增多，報價(jia) 下調，因此深圳市在春節後已經擬定好的政策方案決(jue) 定暫緩出台，僅(jin) 打算由各種民間金融協會(hui) 出麵給樓市降溫。

    3月24日，受央行深圳分行的指導意見，深圳經濟特區金融學會(hui) 在3月23日下發了《關(guan) 於(yu) 加強個(ge) 人住房貸款風險控製措施的決(jue) 議》，要求各銀行在房貸上嚴(yan) 查資金來源，拒絕“假離婚”貸款，並將在3月28日起執行該決(jue) 議。

    一個(ge) 細節是，25日下午，深圳市政府召集各部門緊急開會(hui) ，商討調控細則，由秘書(shu) 處通知媒體(ti) 留好版麵報道，但由於(yu) 細則爭(zheng) 執較大，直到當天晚上11點多，深圳市政府辦公廳才發布《關(guan) 於(yu) 完善住房保障體(ti) 係促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出六項樓市調控措施，要求即日起執行。

    其中，在信貸政策方麵，規定對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nei) 無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低三成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nei) 有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成。

    在限購政策方麵，《意見》提出，深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為(wei) 本市戶籍居民的家庭)限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個(ge) 人所得稅或社會(hui) 保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個(ge) 人購房，嚴(yan) 格按照有關(guan) 政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產(chan) 主管部門信息係統網簽購房合同的時間為(wei) 準。

    投資客拋盤現象增加

    深圳調控政策對市場的突然襲擊，讓市場措手不及。3月25日晚間，位於(yu) 龍華新區的潛龍公館連夜非正式開盤，讓租戶提前選房，但據現場參與(yu) 選房的購房者透露，選房與(yu) 棄購的人幾乎平分秋色，不少此前滿足條件的人因為(wei) 購房門檻提高而失去購房資格，但還有部分是因為(wei) 看到調控措施出台，對市場調整的預期加強，觀望心理開始加劇。

    而在二手房市場，受調控傳(chuan) 聞影響，從(cong) 3月份開始，投資客拋盤現象增加，市場供應量增多，業(ye) 主報價(jia) 也開始下調，南山區豪宅出現報價(jia) 降低200萬(wan) 的情況。

    受此影響，臨(lin) 深片區的東(dong) 莞、惠州市場房子再次出現滯銷。

    根據鏈家地產(chan) 的數據，2015年深圳二手房購房人群中，深戶比例占約7成，非深戶隻占3成，而有9成購房者申請房貸，平均貸款成熟是6.5成，位居全國第一。而深圳中院研究中心監測，投資者中非深戶的比例在40%左右，在全市成交占比近一半。

    據記者了解，不少資深投資客實際上在去年四季度已經開始出貨，而接盤的大多是換房客，以及白領階層短炒投資客，寄希望於(yu) 一年半載內(nei) 漲價(jia) 賣出賺差價(jia) ，且不少人是用過橋資金先將房子紅本拿到手，再用房子抵押貸款，或者利用銀行消費貸款來作為(wei) 首付款，深圳市房地產(chan) 專(zhuan) 業(ye) 律師張茂榮(微博)認為(wei) ，受利空政策影響，深圳市民心理預期變化，短期內(nei) 房價(jia) 可能止漲下跌，棄購現象將出現，之前打強製過戶官司的和解率將增加。

    3月26日上午，便有購房者向記者谘詢，已經下了定金，且已網簽，銀行貸款審批已下來，能否違約，是否隻損失定金。