官方數據：商品房銷售繼續盤整，房價下降城市增加

國家統計局今日（９月16日）公布的《2022年1-8月份全國房地產(chan) 開發投資和銷售情況》顯示，1-8月份全國房地產(chan) 開發投資90809億(yi) 元，同比下降7.4%。商品房銷售麵積87890萬(wan) 平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億(yi) 元，下降27.9%。

同日公布的《70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況》顯示，8月份70個(ge) 大中城市新建商品住宅價(jia) 格環比上漲的城市有19個(ge) ，環比下跌的城市有50個(ge) ，1個(ge) 城市環比持平。二手住宅方麵，環比上漲的城市僅(jin) 13個(ge) ，環比下跌的城市有56個(ge) ，1個(ge) 城市持平。根據易居研究院測算，8月份全國70個(ge) 城市新建商品住宅價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) -0.3%，同比漲幅為(wei) -2.1%；全國70個(ge) 城市二手住宅銷售價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) -0.4%，同比漲幅為(wei) -3.3%。

從(cong) 數據上看，當前房地產(chan) 仍處於(yu) 下行通道。對此，易居研究院認為(wei) ，在刺激房地產(chan) 開發投資方麵要有創新政策，以確保該指標不失速。另外，從(cong) 房價(jia) 方麵來看，新房表現繼續頹廢，要警惕市場進一步降溫的風險。雖然部分重點城市表現相對不錯，但要看9月份交易數據。隨著新一輪購房政策放鬆開啟，客觀上有助於(yu) 促進房價(jia) 的趨穩和健康。同時，二手房市場與(yu) 一手房走勢一致，下行壓力略有增大。從(cong) 穩定健康發展的角度看，後續需要關(guan) 注二手房的交易態勢。在9月份的購房政策中，對於(yu) 此類市場的政策放鬆也需要加大，二手房的活躍也將帶動一手房的交易。

房地產(chan) 仍處下行通道

具體(ti) 來看，在房地產(chan) 開發投資完成情況方麵，繼續麵臨(lin) 降溫壓力。1-8月份，全國房地產(chan) 開發投資90809億(yi) 元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億(yi) 元，下降6.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進對中房網表示，當前要繼續穩投資，注重開發商的投資拿地意願和新開工意願，在刺激開發投資方麵要有創新政策，以確保該指標不失速。

從(cong) 房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積來看，1-８月份，房地產(chan) 開發企業(ye) 土地購置麵積5400萬(wan) 平方米，同比下降49.7%；土地成交價(jia) 款3819億(yi) 元，同比下降42.5%。房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金方麵，1-8月份，房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金100817億(yi) 元，同比下降25.0%。其中，國內(nei) 貸款12280億(yi) 元，下降27.4%；利用外資59億(yi) 元，增長11.6%；自籌資金35771億(yi) 元，下降12.3%；定金及預收款32719億(yi) 元，下降35.8%；個(ge) 人按揭貸款16243億(yi) 元，下降24.4%。

從(cong) 數據來看，最近幾個(ge) 月土地購置數據普遍保持在下跌近50%的水平。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，這說明土地數據改善方麵並不明顯。目前拿地方麵積極性不高，和房企資金壓力大有直接關(guan) 係。另外，從(cong) 到位資金情況看，和外部金融環境存在略矛盾和不吻合的地方，也說明當前要夯實既有政策，真正促進房企資金狀況的改善。各地要高度重視此類問題，防範滋生出新的金融風險。

商品房銷售繼續處於(yu) 盤整階段

商品房銷售情況方麵，繼續處於(yu) 盤整階段，最近幾個(ge) 月普遍保持在下跌近兩(liang) 成的水平。從(cong) 單月銷售情況看，則略有回升。

數據顯示，1-8月份商品房銷售麵積87890萬(wan) 平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售麵積下降26.8%。商品房銷售額85870億(yi) 元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

根據2022年以來的國家統計局數據分拆後測算，8月份商品房銷售麵積為(wei) 9712萬(wan) 平方米，環比上漲4.94%。商品房銷售額為(wei) 10107億(yi) 元，環比上漲4.29%。從(cong) 同比情況來看，8月份商品房銷售麵積和銷售額相比2021年同期分別下降了22.58%和19.89%。

另外在庫存方麵，自年初創下階段新高後，依然呈連續回落態勢。截至8月末，商品房待售麵積54605萬(wan) 平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售麵積為(wei) 26015萬(wan) 平方米，增長15.1%。

房價(jia) 下降城市個(ge) 數增加

國家統計局同日發布的《70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況》顯示，70個(ge) 大中城市中商品住宅銷售價(jia) 格下降城市個(ge) 數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

根據報告，8月份70個(ge) 大中城市新建商品住宅價(jia) 格環比上漲的城市有19個(ge) ，環比下跌的城市有50個(ge) ，1個(ge) 城市環比持平，上個(ge) 月環比上漲和下跌的城市分別為(wei) 30個(ge) 和40個(ge) 。二手住宅方麵，環比上漲的城市僅(jin) 13個(ge) ，環比下跌的城市高達56個(ge) ，1個(ge) 城市持平。上個(ge) 月環比上漲和下跌的城市分別為(wei) 19個(ge) 和51個(ge) 。

具體(ti) 到各城市表現，新建商品住宅方麵，根據國家統計局發布的數據整理，8月份上海（0.6%）位居漲幅首位，北京、南京、杭州、成都、銀川和無錫以0.4%的漲幅並列第二。北海（-1.4%）、武漢（-1.3%）和湛江（-1.2%）處於(yu) 跌幅前三位。同比方麵，杭州、北京、成都、銀川、上海、西安、長沙、深圳、烏(wu) 魯木齊、三亞(ya) 、重慶、贛州、濟南、南京、南昌、海口、無錫、合肥、廣州、寧波、青島等21個(ge) 城市上漲；以北海、湛江和哈爾濱為(wei) 代表的49個(ge) 城市處於(yu) 下跌態勢。

在嚴(yan) 躍進看來，上漲明顯的普遍是重點城市以及基本麵不錯的城市。其中上海環比漲幅最大，和上海房地產(chan) 市場較強韌勁有關(guan) 。實際上上海近期一手房交易確實不錯，體(ti) 現在新房認籌熱度高、購房者認購意願強。這使得新房交易活躍，帶動了價(jia) 格相對堅挺。也說明上海逐漸走出了此前的疫情陰影，房地產(chan) 市場有趨穩的基礎。

二手住宅方麵，8月份南京（0.7%）漲幅居首，上海和成都以0.6%的漲幅並列第二；宜昌（-1.3%）、湛江（-1%）和北海（-1%）位居跌幅前三。同比方麵，僅(jin) 成都、北京、上海、海口、昆明、無錫和贛州7個(ge) 城市繼續呈上漲態勢。

從(cong) 二手房數據來看，南京、上海、成都和昆明等城市表現較好。對此，嚴(yan) 躍進特別提醒，昆明二手房相對強勁，需要注意風險。尤其是過去幾年昆明新房供應相對偏少，部分購房需求進入二手房市場，此類城市表現有點類似此前海口二手房出現價(jia) 格上漲的現象。