各地“保交樓”政策持續加碼

【1】據克而瑞研究中心統計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關(guan) 部門出台措施，明確通過政策性銀行專(zhuan) 項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付後，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興(xing) 市、石家莊市、萍鄉(xiang) 市等10餘(yu) 個(ge) 城市陸續出台“保交樓”政策，內(nei) 容包括“一對一幫扶”、設立紓困基金、鼓勵收購銷房作為(wei) 保障安置用房等措施。其中，在房地產(chan) 紓困基金方麵，目前，鄭州市已設立百億(yi) 元房地產(chan) 紓困基金；南寧市平穩房地產(chan) 基金首期規模為(wei) 30億(yi) 元；湖北省資產(chan) 管理有限公司與(yu) 浙商資產(chan) 管理有限公司聯合設立50億(yi) 元紓困基金，加大對湖北省不良資產(chan) 的收購、處置力度，服務“保交樓、保民生、保穩定”。此外，杭州市、紹興(xing) 市也計劃設立房地產(chan) 紓困基金或穩保基金。

【2】9月5日，濟南市國資委官網發布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會(hui) 優(you) 質存量房作為(wei) 租賃儲(chu) 備房源》的公告顯示，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產(chan) 運營管理有限公司將在全市收購3000套商品房，用於(yu) 租賃儲(chu) 備住房，項目資金來源為(wei) 自籌資金。濟南國企收購存量房源用於(yu) 租賃市場隻是地方盤活存量房的一個(ge) 縮影。今年來，多地政府出台相關(guan) 政策盤活存量住房，包括鼓勵房企收購滯銷房用作保障安置房、推出房票安置措施等。如8月15日，浙江省湖州市房地產(chan) 市場平穩健康發展聯席會(hui) 議辦公室發布《關(guan) 於(yu) 持續促進我市房地產(chan) 平穩健康發展的通知》提出，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chan) 企業(ye) 的滯銷房，鼓勵國有企業(ye) 收購，作為(wei) 保障安置用房等。9月10日，河北省邯鄲市磁縣發布《關(guan) 於(yu) 支持房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展的十條政策措施》顯示，根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。房地產(chan) 去化周期偏長的項目可申請轉化為(wei) 保障性租賃住房，避免重複建設。

【3】諸葛找房數據顯示，今年中秋假期（9月10日-9月12日），重點14城新房成交3477套，較去年中秋假期小幅下降5.34%；與(yu) 今年端午假期成交相比，下降8.23%。分城市來看，重點14城中有4個(ge) 城市新房成交較去年中秋上升，其餘(yu) 10城下滑。相較於(yu) 新房市場，二手房成交表現要更加優(you) 異。根據諸葛找房監測，重點6城二手住宅成交490套，較去年中秋假期上漲19.5%。其中，東(dong) 莞、深圳、杭州、佛山均上漲，東(dong) 莞、深圳交易量更是較去年中秋假期翻倍。

【4】9月9日，浙江政府采購網披露了一則采購項目公告：采購方杭州市土地儲(chu) 備交易中心與(yu) 兩(liang) 家會(hui) 計事務所簽訂合同，後者將對杭州2021年第二批次集中供地以來成交地塊的購地資金進行審查。根據最新的合同公告，該則采購項目分成三個(ge) 標項，合同總金額與(yu) 預算金額一致，共計440萬(wan) 元。杭州市土地儲(chu) 備交易中心提出了以下需求：審計單位須對土地競得人提供的全部購地資金來源申報資料進行審查，包括其在購地前提交的《購地資金來源情況申報表》、會(hui) 計師事務所出具的資金審查報告等，主要針對申報表中金額與(yu) 證明材料的關(guan) 聯性、準確性、邏輯性等進行審查，並在30日內(nei) 出具審計報告。不過，杭州此次倒查購地資金也並非“突襲”，其在去年第二批次土拍公告中便提到，要“建立‘先承諾後審查’的工作機製，對競得人的全部購地資金組織開展審查”。

【5】據鄭州市金融工作局官網9月13日《關(guan) 於(yu) 加大對房地產(chan) 企業(ye) 金融支持的建議的答複》中公布的信息，鄭州將緊抓貨幣化棚改機遇，已與(yu) 國開行簽訂了3000億(yi) 元協議，其中1600億(yi) 元用於(yu) 棚改貸款，未來將變“安開比”（即捆綁安置地塊建築麵積與(yu) 其對應的開發地塊建築麵積的比例）安置模式為(wei) 政府主導模式，通過收購現有安置房、房票等機製來緩解開發商流動性，促進鄭州全市安置房全麵複工，形成更多實物投資量。

【6】從(cong) 河北省住房和城鄉(xiang) 建設廳獲悉，截至8月25日，河北省今年棚戶區改造工程已開工建設11.77萬(wan) 套安置房，建成10.55萬(wan) 套安置房，均提前完成年度棚戶區改造任務。

【7】近日，浙江省杭州市淳安縣出台房產(chan) 新政，分別從(cong) 安居補助、完善金融支持政策、優(you) 化城市布局等方麵促進房地產(chan) 市場健康發展。其中，新政提出，在淳安縣購買(mai) 首套新建商品住宅的，予以購房補助300元/平方米，單套補助最高不超過5萬(wan) 元。淳安戶籍人員及取得居住證的非淳安籍外來人員，且子女未滿18周歲（截至2022年8月31日）的二孩、三孩家庭，在淳安縣購買(mai) 新建商品住宅的，二孩家庭予以購房補助100元/平方米；三孩家庭予以購房補助200元/平方米。同時，新政明確，房地產(chan) 企業(ye) 以樓盤為(wei) 單位，對“活動房源池”內(nei) 的團購新建商品住宅給予鎖定價(jia) 再下浮的優(you) 惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

【8】近日，江蘇省鹽城市大豐(feng) 區住建局、財政局、人社局、資規局、衛健委、稅務局、地方金融監管局聯合出台《關(guan) 於(yu) 有效應對疫情影響促進全區房地產(chan) 市場健康發展的八項政策》，為(wei) 廣大購房人群帶來補貼和優(you) 惠政策。據悉，八項新政包括對購買(mai) 新建商品住房給予補貼、對剛需和改善型人群購房給予補貼、對農(nong) 民進城入鎮購房給予補貼、對被征收人購房給予補貼、延長土地出讓金繳納期限、支持分步解除建設用地使用權抵押、放寬房地產(chan) 項目預售許可條件和提高房地產(chan) 項目預售資金撥付比例。

【9】據悉，自2018年創建全國文明城市以來，浙江省衢州市已累計完成老舊小區改造398個(ge) ，每季度約完成28個(ge) ，總投入資金約60億(yi) 。今年，衢州計劃實施改造城鎮老舊小區52個(ge) ，涉及戶數8323戶，建築麵積93.7萬(wan) 平方米，預計12月底完成改造36個(ge) 。

【10】9月13日，上海農(nong) 村商業(ye) 銀行股份有限公司發布的投資者關(guan) 係活動記錄表顯示，截至2022年6月末，滬農(nong) 商行的房地產(chan) 業(ye) 貸款餘(yu) 額為(wei) 1027.54億(yi) 元，不良貸款餘(yu) 額為(wei) 13.60億(yi) 元，不良貸款率為(wei) 1.32%，資產(chan) 質量穩定，業(ye) 務風險可控。