一季度爆發後，樓市在二季度出現衝(chong) 高回落跡象。6月中上旬，北京二手房成交量跌幅超過50%，成交均價(jia) 的漲幅也加速放緩。
“最近報價(jia) 有鬆動，開始慢慢降到3月初的水平了。”市民張先生對記者表示，他之前看的同類型的房子已經降了幾十萬(wan) ，“打算再觀望幾天就出手，遲早都得買(mai) ，別又等沒了。”
張先生親(qin) 曆了春節後北京二手房市場的變化。3月初，他看了一套潘家園附近的二手房，原本和業(ye) 主談好總價(jia) 為(wei) 390萬(wan) 元，但在簽約前卻遭業(ye) 主“毀約”。由於(yu) 當時北京二手房市場成交火熱，業(ye) 主臨(lin) 時改口，稱“低於(yu) 420萬(wan) 元”不賣。對於(yu) 業(ye) 主的臨(lin) 時加價(jia) ，張先生與(yu) 家人商量後無奈放棄。“沒想到現在價(jia) 格竟然開始慢慢下來了，兩(liang) 天前接到中介電話，說同一小區的類似房源最低可以談到400萬(wan) 元左右。其實3月份業(ye) 主報的420萬(wan) 元並不是頂峰，後麵還漲了一點兒(er) ，這樣看來降了至少有20萬(wan) 元。”張先生表示。
中原地產(chan) 研究部的統計數據顯示，6月中上旬北京二手房住宅成交量明顯下調，截至日前僅(jin) 成交6134套，環比跌幅高達56.8%。成交均價(jia) 的漲幅也加速放緩，二手房均價(jia) 4.14萬(wan) 元/平方米，相比5月同期的4.12萬(wan) 元/平方米環比上漲了0.5%，漲幅相比前期繼續收窄。
偉(wei) 業(ye) 我愛我家集團副總裁胡景暉認為(wei) ，從(cong) 2015年年底到2016年3月，二手房市場一直維持高溫狀態，整個(ge) 市場的潛在需求已被大量釋放和提前透支，造成市場後續需求不足。再加上近期政策的趨嚴(yan) 從(cong) 緊，成交量在3月頂點後扭轉向下。
“市場最近出現降溫趨勢，不僅(jin) 成交量下調，二手房的議價(jia) 空間也在明顯增加。”中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，6月二手房成交量快速回落主要是受到市場高位降溫、全麵房源核驗、信貸未繼續寬鬆等方麵的影響，“二季度北京樓市有可能將是年內(nei) 的高點，後續有望進入一個(ge) 平穩周期，價(jia) 格上浮放緩。”
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