海南近日發布通知，再度要求加強房地產(chan) 開發管控。值得注意的是，與(yu) 此前的政策相比，最新的通知將管控範圍進一步擴大到填海土地，以及此前未納入管控的市縣。
這意味著，該省房地產(chan) 去庫存的力度有所加大。
與(yu) 此同時，7月14日的海南省政府專(zhuan) 題會(hui) 議也強調，該省將強化對填海造地用海管理和審批，嚴(yan) 控填海形成土地不用於(yu) 建設一般性房地產(chan) 項目，加強對填海形成土地一級市場開發的管控。
今年2月份，為(wei) 加速房地產(chan) 去庫存，海南曾出台“兩(liang) 個(ge) 暫停”政策：暫停辦理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及產(chan) 權式酒店用地審批（包括農(nong) 用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為(wei) 商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批）；暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
此次，海南的最新通知除再度明確要嚴(yan) 格落實這一政策外，還進一步加大了管控範圍和力度。
一方麵，明確列入“兩(liang) 個(ge) 暫停”的市縣，填海形成的土地用於(yu) 商品住宅和產(chan) 權式酒店項目建設的，屬於(yu) “兩(liang) 個(ge) 暫停”的範圍；未列入“兩(liang) 個(ge) 暫停”的市縣，填海形成的土地用於(yu) 商品住宅和產(chan) 權式酒店項目建設的，納入該市縣商品住宅用地計劃管理。另一方麵，此前的“兩(liang) 個(ge) 暫停”的實施範圍是“商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣”。此次，新規明確，未列入“兩(liang) 個(ge) 暫停”的市縣將實行商品住宅用地計劃管理，計劃周期為(wei) 半年。
海南還提出，對未開發的商品住宅用地量較多的市縣，將從(cong) 嚴(yan) 控製商品住宅用地計劃。同時，“兩(liang) 個(ge) 暫停”還將實行半年評估動態管理製度。這也表明，海南嚴(yan) 控房地產(chan) 開發將有常態化的趨勢。
此外，海南也再度重申加強產(chan) 權式酒店開發管控。一方麵，要求產(chan) 權式酒店項目必須嚴(yan) 格按酒店的標準和要求進行規劃、設計、建設及裝修，並且硬件配置水平不應低於(yu) 三星級旅遊飯店的標準要求。另一方麵，明確各市縣產(chan) 權式酒店開發比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總麵積的20%。
事實上，作為(wei) 房地產(chan) 依存度較高的省份，“去庫存”也成為(wei) 海南供給側(ce) 結構性改革的重點。
日前發布的《中共海南省委關(guan) 於(yu) 以創新為(wei) 引領推進供給側(ce) 結構性改革的實施意見》就提出，推動房地產(chan) 去庫存、提品質、優(you) 配套、嚴(yan) 監管，多渠道消化房地產(chan) 庫存，統籌優(you) 化房地產(chan) 空間布局。
海南省長劉賜貴在前述專(zhuan) 題會(hui) 議上還表示，海南深入實施“兩(liang) 個(ge) 暫停”，不僅(jin) 是消化庫存和放開報建的關(guan) 係，更是要引領推動海南房地產(chan) 業(ye) 提升品質、品位，推動房地產(chan) 結構調整。
7月15日的海南省上半年經濟形勢分析會(hui) 則強調，房地產(chan) 促銷要抓得緊而又緊，政府、企業(ye) 、網絡、媒體(ti) 聯手推動。
據媒體(ti) 報道，上半年海南房地產(chan) 開發投資平穩增長，完成809.55億(yi) 元、增長10.1%。上半年全省房屋銷售麵積759.06萬(wan) 平方米，銷售額765.76億(yi) 元，分別增長64.3%和60.3%。
受此影響，加之旅遊、醫療和物流業(ye) 等發力帶動，上半年海南服務業(ye) 持續較快增長，已成為(wei) 拉動海南當期經濟增長的主要力量，對經濟增長的貢獻率達到72.7%。
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