曾經，發展就是硬道理，銷售才是硬道理，如今，對建材圈的人來說，這些都不重要了。
去年的房地產(chan) 行業(ye) ，業(ye) 績大幅度下降，虧(kui) 損企業(ye) 超過50%，這是有史以來最悲催的一年，大量的房企爆雷、躺平，與(yu) 之配套的建材行業(ye) ，也紛紛中槍，即使是上市公司，也被拖累破產(chan) 。領頭企業(ye) 的業(ye) 績普遍下滑30%以上，有老板感慨，這是他創業(ye) 27年來，最艱難的一年。
時間到了2023年，疫情解除了，政府對房地產(chan) 行業(ye) 的管理也放寬了，房地產(chan) 又被稱為(wei) 支柱產(chan) 業(ye) ，建材業(ye) 的春天又要來了嗎？
不可能，絕對不可能！
房地產(chan) 業(ye) 沒有發展空間
偉(wei) 大領袖說，房子是用來住的！現在，全中國有錢人都學習(xi) 好了，沒有人相信房子還能漲價(jia) 了，房子一旦失去了金融屬性，就會(hui) 回歸本身的價(jia) 值，但過去的房地產(chan) 開發，使用了大量的杠杆，透支大量的市場需求，價(jia) 格與(yu) 價(jia) 值早就不匹配了。
全國人口紅利已經消失。鶴崗3萬(wan) 一套的房子明確告訴我們(men) ，沒人的地方，房子一文不值，人口減少，意味著未來的需求減少。以經濟相對較好的廈門為(wei) 例，2021年之前十年，平均每年新增人口13.8萬(wan) ，2022年突降到3.5萬(wan) ，隻有原來的四分之一，對應的，新增需求也會(hui) 銳減。但廈門2022年新增商品住宅用地和保障房麵積超過350萬(wan) 平，總套數超3.5萬(wan) 套，人均一套啊！2023年，廈門擬新增商品房用地322萬(wan) 平，真不知道需求在哪裏！雖然前一陣島內(nei) 出現兩(liang) 個(ge) 賣的很火的樓盤，但這隻是個(ge) 別案例，島外的房子根本賣不動。對大多數房企來說，年後的小陽春隻是曇花一現，2月份尚可，3月份的數據就直線下降。
整體(ti) 經濟並不樂(le) 觀。一季度，最有活力的深圳，GDP還在下降，江浙的工業(ye) 開工明顯不足，就連當下最火的新能源，寧王，車間工人春節不用加班了，甚至有人可以雙休了。作為(wei) 民企的風向標，馬雲(yun) 被請回來提振信心。能有多少效果，不清楚，反正有錢人這些年很好的學習(xi) 了市場。對有些人來說，民企就是擦屁股紙，需要時很好用。
地產(chan) 商的未來
央企國企還可以生存，民營地產(chan) 商沒有未來！這是絕大多數民營地產(chan) 用行動證明的。不再拿地，建好的房子不再對外付錢，拚命的裁人，即使是一直標榜自己是民企三好生的龍湖地產(chan) ，也不例外，這是當下房企高度一致的動作。到口袋的錢不會(hui) 再出來，都收攤了，哪裏有未來。
幻想舊樓改造與(yu) 農(nong) 村建設市場
也隻能是幻想了。一個(ge) 建材行業(ye) 會(hui) 議中，大家都在期望這一類市場成為(wei) 未來發展的空間，問題是，城市多少年改造一次？如果沒有大型政治活動，你見過多少城市自發改造的？即使有，也是30年前的破舊小區吧。2008年離現在15年了，那時候建的房子，你見到有改造的麽(me) ？
農(nong) 村建設，更不用多想，那些小地主們(men) 早已在城裏為(wei) 二代買(mai) 房了，家裏的房子夠住了，更何況他們(men) 自己的養(yang) 老還沒著落，哪來的餘(yu) 糧。
說這麽(me) 多，隻想提醒建材企業(ye) ，如果你過去不是行業(ye) 替補的小三，就不要想著上位了，灣道超車，多半是翻車的。隻有小三們(men) ，趁老大沒能力再墊資時，可以上位一把，這也是近一年建材行業(ye) 中，中不溜企業(ye) 業(ye) 績不降的秘訣。
那我們(men) 能做什麽(me) ？
要麽(me) 換頻道，要麽(me) 砍掉80%的成本與(yu) 費用，脫掉孔乙己的長衫，麵子已經不重要，將能回的錢，用盡手段要回來。當下，回款，才是硬道理
文章來源：塗料教授
責任編輯：雷達
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