不久前，一出手2.2億(yi) ，分別用貨款“購買(mai) ”了武漢江夏區、鄂州華容區、深圳龍崗區三處房產(chan) ，龍頭塗料企業(ye) 三棵樹被以房抵債(zhai) 的恒大“豪橫”了一把。
自恒大公開表示要出售資產(chan) ，賣房、賣車、賣物業(ye) 、賣股權……網絡上有關(guan) 恒大“破產(chan) ”的負麵消息就連綿不斷。
9月13日晚，恒大集團在官網緊急辟謠，網絡上近日出現的有關(guan) 恒大破產(chan) 重組的言論完全失實。
聲明稱，公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決(jue) 履行企業(ye) 主體(ti) 責任，全力以赴複工複產(chan) ，保交樓，想盡一切辦法恢複正常經營，全力保障客戶的合法權益。
恒大還是原來的那個(ge) 恒大嗎？
然而，恒大當前麵臨(lin) 的危機顯然不容樂(le) 觀。
據公開數據，截至2020年底，恒大的總資產(chan) 為(wei) 2.3萬(wan) 億(yi) 元，總負債(zhai) 為(wei) 1.95萬(wan) 億(yi) 元，流動負債(zhai) 為(wei) 1.5萬(wan) 億(yi) ，即一年內(nei) 到期需要歸還的負債(zhai) 為(wei) 1.5萬(wan) 億(yi) 。作為(wei) 曾經的房地產(chan) 老大，以房抵債(zhai) 或將成為(wei) 恒大最近一段時間的常態。
為(wei) 緩解流動性壓力，恒大截至日前，已經處置了包括恒騰網絡、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個(ge) 地產(chan) 項目等股權，約166億(yi) ，卻依然如杯水車薪。
而隨著購房者、供應商、投資者對恒大的高度關(guan) 注和擔憂，已經出現了嚴(yan) 重的擠兌(dui) 現象。而以財富管理谘詢和社區金融兩(liang) 類業(ye) 務為(wei) 主的恒大財富逾期兌(dui) 付，則更如火上澆油。
根據官網資料，恒大財富由恒大金服更名而來。財富管理谘詢為(wei) 合格投資者提供高端理財、私募投資等定製化投資理財谘詢服務，社區金融是依托恒大地產(chan) 為(wei) 廣大業(ye) 主提供全方位的社區金融服務。
多名恒大係員工提供的通知文件顯示，自2016年3月恒大金服上線運營以來，中國恒大就在公司內(nei) 部全員推廣自己的理財產(chan) 品。恒大理財的延期兌(dui) 付，從(cong) 公開渠道爆出的信息來看，除了諸多投資者外，許多恒大員工為(wei) 了完成集團和公司下達的理財任務，不少是自己的存款、貸款或者是發動身邊的親(qin) 戚朋友來購買(mai) 理財。如此內(nei) 部的暴雷很可能瓦解員工對恒大的信心與(yu) 期許。
雖然針對恒大財富的兌(dui) 付問題，恒大董事會(hui) 主席許家印於(yu) 9月10日在恒大財富專(zhuan) 題會(hui) 上已經做出了表態，要確保所有到期的財富產(chan) 品盡早全部兌(dui) 付，一分錢都不能少。
許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本麵沒有改變：員工隊伍強大的戰鬥力沒有改變、規模充足且布局合理的土儲(chu) 沒有改變、打造高品質社區的能力沒有改變，恒大還是原來那個(ge) 恒大，年銷售規模7000億(yi) 的基本麵沒有改變。接下來恒大各級領導幹部要帶領全體(ti) 員工，全力複工複產(chan) ，全力保交樓，全力做好銷售，恢複正常經營，這也是恒大財富產(chan) 品兌(dui) 付的最大保證。
“我可以一無所有，但恒大財富的投資者不能一無所有。”許家印強調，兌(dui) 付過程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化，以前沒有發生過、今後也絕不會(hui) 發生，要按既定的兌(dui) 付方案千方百計爭(zheng) 取比計劃提早兌(dui) 付。
恒大出台三種兌(dui) 付方案
然而，許家印話剛落地不到兩(liang) 天，打臉的就來了。
9月12日晚間，來自多地的數百名投資者前往中國恒大集團總部所在地深圳卓越後海中心，與(yu) 恒大財富執行董事兼總經理杜亮對話。
杜亮在現場承認，他確實在5月31日贖回恒大財富理財產(chan) 品，提前兌(dui) 付是因為(wei) 家裏有急事。杜亮強調，他本人提前兌(dui) 付發生在中國恒大危機爆發之前。
杜亮沒有詳細披露自己提前兌(dui) 付的理財產(chan) 品規模有多大，是全部兌(dui) 付還是部分兌(dui) 付。
在恒大財富投資者的強烈要求下，9月13日，恒大方麵向投資者發布了一份兌(dui) 付方案。投資者可以選擇的主要有現金分期兌(dui) 付、實物資產(chan) 兌(dui) 付、衝(chong) 抵購房尾款兌(dui) 付三種方式：
其一，對於(yu) 已到期部分，可選擇現金兌(dui) 付方案：到期當月月底兌(dui) 付10%，剩餘(yu) 部分每3個(ge) 月兌(dui) 付10%。
其二，對於(yu) 到期或未到期要求提前兌(dui) 付部分，可用實物資產(chan) 抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商鋪與(yu) 車位4.8折，每個(ge) 月下旬開啟線上選房，包含認購日起到申請成功那天的收益。但前提是抵押價(jia) 格不得低於(yu) 當地備案價(jia) 下限，否則以後者為(wei) 準。
第三種兌(dui) 付方式是衝(chong) 抵購房尾款：9月12日24點前已認購任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理財額度抵扣本人或他人的購房尾款。
但投資者對這份兌(dui) 付方案依然有諸多的擔憂。方案一中本息是兩(liang) 年半還，因為(wei) 時間過長存在更大的不確定性；方案二的風險則在於(yu) 恒大目前大部分樓盤都已經停工，抵扣的房子能否按時交樓存在不確定性；至於(yu) 方案三，現在已經開始有中介打折收理財賣出去抵房子尾款，這意味著這種兌(dui) 付方案所持有的理財價(jia) 格已經大打折扣。
然而擔憂歸擔憂，恒大以房抵債(zhai) ，投資者的理財資金畢竟有個(ge) 看得見的著落。早在9月1日，處於(yu) 多事之秋的中國恒大集團為(wei) 了提振市場信心，舉(ju) 行“保交樓”軍(jun) 令狀簽署大會(hui) ，誓以最大決(jue) 心、最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。
2.2億(yi) 貨款被購房
神秘彩金随机派发规则注意到，恒大以房抵債(zhai) 不止這次恒大財富延期兌(dui) 付。塗料龍頭企業(ye) 三棵樹有近2.2億(yi) 元款項，被恒大以房抵債(zhai) 。
9月6日，三棵樹發布公告回複證監會(hui) 核查函稱，公司與(yu) 中國恒大及旗下公司不存在融資性貿易業(ye) 務。自報告期初至2021年8月31日，三棵樹持有的中國恒大及旗下公司出具的商業(ye) 承兌(dui) 匯票發生逾期情況金額共計33644.16萬(wan) 元，其中尚未兌(dui) 付金額為(wei) 10169.90萬(wan) 元，已兌(dui) 付金額23474.26萬(wan) 元。自報告期初至2021年 8月31日，除尚未兌(dui) 付的逾期票據外，三棵樹獲得兌(dui) 付的逾期票據共計 23474.26 萬(wan) 元，均獲得真實兌(dui) 付。其中，21953.05萬(wan) 元逾期票據以房產(chan) 兌(dui) 付，1521.21 萬(wan) 元逾期票據以銀行轉賬方式兌(dui) 付。
三棵樹用2.2億(yi) 元供應塗料的應收貨款，分別“購買(mai) ”了恒大武漢江夏區、鄂州華容區、深圳龍崗區三處房產(chan) 。
麵對現金流如此“困境”的恒大，作為(wei) 恒大多年來的塗料供應商，三棵樹“無奈”地表示：“考慮到中國恒大目前的資金狀況，公司對其未來的銷售規模可能會(hui) 進一步下降。”
除三棵樹外，東(dong) 方雨虹、科順、凱倫(lun) 、、、、節能等眾(zhong) 多塗料企業(ye) 都曾是恒大的塗料供應商。在神秘彩金随机派发规则之前的報道《恒大拋售166億(yi) 資產(chan) ！ 6家上市塗企半年報商業(ye) 承兌(dui) 票據高達41億(yi) 》的數據，三棵樹、東(dong) 方雨虹、科順防水、創能、北新、凱倫(lun) 等6家頭部企業(ye) 商業(ye) 承兌(dui) 票據高達41.33億(yi) 元。僅(jin) 東(dong) 方雨虹一家商業(ye) 承兌(dui) 票據就高達15.88億(yi) 元。
數度蟬聯恒大“優(you) 秀戰略合作夥(huo) 伴”的美塗士最近也開始了追債(zhai) 之旅，美塗士與(yu) 恒大地產(chan) 集團重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(ye) 有限公司相關(guan) 建設工程合同糾紛（【2021】渝0112民初32017號），將於(yu) 2021年10月11日開庭審理。
圖片：2018年3月31日，恒大集團董事局主席許家印（右六）美塗士董事長周偉(wei) 建（左三）及其他優(you) 秀戰略合作夥(huo) 伴獲獎嘉賓合影
而恒大商票頻頻逾期，恒大財富延期兌(dui) 付，現金流高度承壓的恒大最快的解決(jue) 辦法，就是賣房賣資產(chan) ，而對急於(yu) 收回資金的材料供應商而言，恒大以房抵債(zhai) 反而是最快的解決(jue) 捷徑。
因而，當及時支付貨款或按時兌(dui) 付商票成了一種奢望，不想被遙遙無期的等待壓垮，材料供應商們(men) 最有可能成為(wei) 恒大以房抵債(zhai) 的接盤俠(xia) 。買(mai) 房，並不都是幸福的；被逼買(mai) 房，心也是碎的！
目前來看，恒大這次以房抵債(zhai) 不會(hui) 是套路。但可憐的塗料供應商，還有多少會(hui) 被逼買(mai) 房？我們(men) 還不得而知！
據傳(chuan) 近期越秀集團、廣州城投、珠江投資以及萬(wan) 科、保利等央企正在與(yu) 恒大談判，擬對恒大注資6000億(yi) 元。恒大地產(chan) 近日更新的股東(dong) 信息顯示，廣州市城投投資有限公司已成為(wei) 恒大地產(chan) 第三大股東(dong) ，持股比例4.8%。
但願恒大迎來一場及時雨！
文章來源：神秘彩金随机派发规则
責任編輯：李鍾毓
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