2021年第四季度還餘(yu) 一個(ge) 多月的時間。在政策密集發聲下，房企關(guan) 緊已久的融資閥門終於(yu) 有了鬆開的跡象。神秘彩金随机派发规则注意到，繼保利發展、招商蛇口等逾10家房企在銀行間債(zhai) 券市場進行融資後，建業(ye) 集團11月19日獲得中原銀行不超過100億(yi) 元的綜合融資服務。
同日，上清所披露，綠城房地產(chan) 集團有限公司發布2021年度第二期中期票據募集說明書(shu) ，擬募資20億(yi) 元。其中10億(yi) 元用於(yu) 償(chang) 還已發行的債(zhai) 務融資工具，10億(yi) 元用於(yu) 償(chang) 還銀行貸款。發行日定為(wei) 11月30日-12月1日。
央企國企融資環境趨暖
據神秘彩金随机派发规则了解，此前中國銀行間市場交易商協會(hui) 舉(ju) 行房企代表座談會(hui) ，表明監管機構將從(cong) 房企發債(zhai) 方麵給予支持，改善房企發債(zhai) 融資環境。11月以來，有超20家房企發債(zhai) ，融資總金額近300億(yi) 元。
11月16日，上清所披露，廈門象嶼集團有限公司發布2021年度第十二期超短期融資券募集說明書(shu) ，發行金額上限為(wei) 20億(yi) 元。
11月16日，建發地產(chan) 披露了2021年度第五期中期票據募集說明書(shu) ，公司擬發行中期票據4.4億(yi) 元，期限為(wei) 5年。
11月11日，保利發展披露了2021年度第四期中期票據發行文件，發行金額20億(yi) 元，期限5年；11月12日，招商蛇口公告表示擬發行規模30億(yi) 元的中期票據；同日，廈門建發集團透露稱擬發行2021年度第五期中期票據，基礎發行金額5億(yi) 元，上限15億(yi) 元；棲霞建設亦擬發行金額4.2億(yi) 元的中期票據，期限3年……
根據Wind統計，截至11月21日，本月房企計劃發債(zhai) 規模已達296.70億(yi) 元，明顯超過10月份房企境內(nei) 發債(zhai) 總額。除此之外，銀行間市場發行的RMBS（住房按揭貸款資產(chan) 證券化產(chan) 品）規模也在放量。根據數據，截至目前，11月已發行和待發行的RMBS規模達814.09億(yi) 元，是前一個(ge) 月發行規模的近四倍，而RMBS的放量發行有利於(yu) 銀行騰挪房貸額度。
神秘彩金随机派发规则注意到，此次在銀行間發債(zhai) 的企業(ye) 多為(wei) 國企或央企，主體(ti) 信用等級及債(zhai) 券信用等級皆較高，抗風險能力較強；而民營房企目前更多的則是通過甩賣資產(chan) 自籌資金解渴。
民營房企開啟“自救潮”
自恒大爆雷以來，房企債(zhai) 務違約事件頻頻發生，導致市場持續降溫，房企銷售業(ye) 績普遍下滑。盡管近期融資端政策有所放鬆，但是政策的傳(chuan) 導還不太明顯，民營房企仍麵臨(lin) 著層層限製。為(wei) 渡過難關(guan) ，民營房企紛紛開啟“花式自救”之路，自救”的方式包括配股融資、變賣資產(chan) 、控股股東(dong) “自掏腰包”、提前回購美元債(zhai) 等。
11月17日，中國恒大和恒騰網絡發布公告稱，中國恒大附屬公司出售其持有的恒騰網絡全部股份，總價(jia) 為(wei) 21.28億(yi) 港元，此次出售的股份占恒騰網絡已發行股份約18%，交易完成後，恒大將不再持有任何恒騰股份。
最新資料顯示，從(cong) 7月1日至今，為(wei) 了維持恒大的基本運營，恒大集團主席許家印已透過變賣個(ge) 人資產(chan) 或質押股權等方式籌集資金（包括香港的三棟別墅和廣州、深圳的豪宅，還有幾架私人飛機等），累計已向集團注入超70億(yi) 現金。
融創中國的“自救”也在進行中。11月17日，公司發布公告稱，已將3.35億(yi) 股融創中國配售股份和1.58億(yi) 股融創服務配售股份配售予不少於(yu) 六名承配人，兩(liang) 項配售合計所得款項淨額約9.42億(yi) 美元。根據11月14日融創中國公告，融創中國擬將約50%所得款項淨額，即4.71億(yi) 美元用作其一般運營資金，剩餘(yu) 約50%則用於(yu) 償(chang) 還貸款。
此外，融創中國公告還表示，出於(yu) 對集團的長遠信心和長期支持，公司控股股東(dong) 、董事會(hui) 主席孫宏斌將自有資金4.5億(yi) 美元提供給本集團使用（無息借款形式），以支持集團經營發展。
而在此之前，融創中國已在短短十天內(nei) 通過出售貝殼股票、轉讓項目股權等動作回籠了超70億(yi) 元的資金。據悉，融創中國今年年內(nei) 已無到期美元債(zhai) ，公司將在明年6月、8月有兩(liang) 筆美元債(zhai) 到期，金額合計12億(yi) 美元。
另外，不少房企開始打起了”信用保衛戰”，重建市場信心。今年10月以來，雅居樂(le) 、旭輝集團、中國奧園、正榮地產(chan) 、龍光集團、禹洲集團、祥生控股等在內(nei) 的多家房企拿出了真金白銀提前贖回了其發布的美元債(zhai) ，表明資金充足，以提振市場信心。
在“房住不炒”“三道紅線”的大環境下，地產(chan) 行業(ye) 已麵臨(lin) 著新一輪優(you) 勝劣汰，就算是一些國企央企房企，近期也在通過“賣資產(chan) 、賣項目、賣股權”等方式進行“回血”。從(cong) 實際的結果來看，這些操作不是為(wei) 了融資，就是為(wei) 了調整資產(chan) 結構，借以出清“劣質”資產(chan) ，改變高周轉高負債(zhai) 模式。
樓市銷售回暖
多方麵的積極信號匯聚，市場對內(nei) 地房地產(chan) 風險情緒有所釋放，樓市銷售逐漸回暖。從(cong) 房企披露的10月份銷售數據看，盡管整體(ti) 銷售額同比下滑，但相比9月份已明顯回暖。頭部房企10月份銷售額環比上漲，同時拿地推盤數量逐步回升。
以萬(wan) 科A為(wei) 例，2021年10月，公司實現合同銷售麵積為(wei) 258.1萬(wan) 平方米，合同銷售金額為(wei) 419.5億(yi) 元。9月份，公司實現合同銷售麵積為(wei) 228.2萬(wan) 平方米，合同銷售金額為(wei) 361.1億(yi) 元。新增開發項目方麵，2021年9月銷售簡報披露以來，萬(wan) 科A新增加開發項目6個(ge) ，包括青島、長沙、佛山、嘉興(xing) 和蘭(lan) 州等地的項目。其中，在青島涉及怡海路項目二期地塊和東(dong) 西馮(feng) 三期地塊2個(ge) 項目。
國家統計局11月15日公布的數據顯示，前10個(ge) 月，全國商品房銷售麵積143041萬(wan) 平方米，同比增長7.3％；商品房銷售金額147185億(yi) 元，同比增長11.8％；房地產(chan) 開發企業(ye) 到位資金166597億(yi) 元，同比增長8.8％。
塗料行業(ye) 資深觀察員王大為(wei) 認為(wei) ：房企跟塗料企業(ye) 關(guan) 聯緊密，房企資金緊張就會(hui) 影響塗料供應商的貨款回籠，有的塗企因貨款賬期長難到位，常常被逼以貨款抵房款，被購房，壓力非常大。樓市銷售回暖，對於(yu) 塗料行業(ye) 來說當然是利好消息，或將帶動四季度業(ye) 績增長。但是由於(yu) 滯後性的原因，對塗料行業(ye) 的影響在短期內(nei) 可能不會(hui) 太明顯。但不管樓市情況如何，塗料企業(ye) 都要先保證現金流，減少負債(zhai) ，練好內(nei) 功，全方麵提升自己。（神秘彩金随机派发规则）
文章來源：神秘彩金随机派发规则
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