海南房企在三亞開了個會：下一步……

海南房企負責人齊聚房協年會(hui) 交流未來發展之路。中房報記者 陳標誌/攝

如何從(cong) “活下去”到“活得更好”，這是海南房企最為(wei) 焦慮的話題。

1月8日下午，三亞(ya) ，第五屆海南省房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 年會(hui) 暨第二次理事大會(hui) 召開。在這次代表海南房地產(chan) 業(ye) “風向標”的會(hui) 議上，與(yu) 會(hui) 房企負責人共同探討了在海南自貿港建設的新形勢下，海南房地產(chan) 行業(ye) 如何逆境突圍與(yu) 產(chan) 業(ye) 轉型升級。

“限地限購”的大背景之下，海南房企麵臨(lin) 困惑和挑戰是一個(ge) 不爭(zheng) 的事實：2020年1-12月份全省土地招拍掛共成交286宗、城鎮住宅用地隻有12宗，房地產(chan) 開發投資占比下降，商品房住宅用地供應大幅減少……2018年4月22日“全域限購”以來係列房地產(chan) 調控政策一路加碼，海南房企在傳(chuan) 統房地產(chan) 開發上，遇到了規模化開發和企業(ye) 自身發展的“瓶頸”。

中國房地產(chan) 報記者發現，早在海南房地產(chan) 行業(ye) 的“困境”來臨(lin) 前，也有一部分“先知先覺”的房企著手了創新變革，順勢對企業(ye) 產(chan) 業(ye) 結構的調整、項目功能定位的優(you) 化、傳(chuan) 統地產(chan) 開發商到城市服務商的角色轉換，他們(men) 給這場大會(hui) 帶來了創新模式與(yu) 經驗。

逆境突圍

海南城鎮住宅用地供應量大幅減少。中房報記者 陳標誌/攝

“海南省房協容納了整個(ge) 海南房地產(chan) 企業(ye) 的80%，他們(men) 的銷售產(chan) 值占到整個(ge) 海南房地產(chan) 銷售額的80%以上，聚集了中國前十名的房地產(chan) 企業(ye) 。”富力集團海南區總裁、海南省房協執行會(hui) 長趙渢稱，在新的形勢下，海南房地產(chan) 行業(ye) 如何更好地服務於(yu) 海南自貿港的建設，確實是一個(ge) 值得深入探討的重要行業(ye) 話題。

要探討海南房地產(chan) 行業(ye) 如何在逆境突圍與(yu) 產(chan) 業(ye) 轉型升級，就不得不提三年前的“全域限購”。2018年4月22日，海南省委辦公廳、海南省政府辦公廳發布《關(guan) 於(yu) 進一步穩定房地產(chan) 市場的通知》。要求海南全省實行最嚴(yan) 格的節約用地製度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自貿區（港）急需的基礎設施、產(chan) 業(ye) 發展、社會(hui) 發展、民生需求等傾(qing) 斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

外界把這一房地產(chan) 調控政策，稱作為(wei) “全域限購”——海南省各市縣實行嚴(yan) 格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。之後，全域限購政策一路“加碼”，出台了一係列房地產(chan) 調控的“補丁”政策。

“加強版”的“限地限購”係列房地產(chan) 調控政策，對於(yu) 海南而言，保持當地房地產(chan) 市場平穩運行，加快促進經濟結構調整和房地產(chan) 行業(ye) 轉型發展，具有深刻的意義(yi) ；而普通商品房住宅用地供應的大幅減少，以及限價(jia) 、限購等“紮口袋”措施，對於(yu) 傳(chuan) 統房地產(chan) 開發商而言，麵臨(lin) 巨大的挑戰。

此次會(hui) 議上的幾組數據顯示，去年1-11月份，海南省房地產(chan) 開發投資占比降至39.2%，同比下降2.2%；全省新動能、新產(chan) 業(ye) 加快增長，非房地產(chan) 投資增長11.2%。

海南去年1-12月份土地招拍掛共成交286宗，住宅用地12宗52.41萬(wan) 平方米，商業(ye) 用地103宗237.61萬(wan) 平方米，工業(ye) 用地86宗340.92萬(wan) 平方米，其他83宗231.5萬(wan) 平方米。

記者就上述形勢和話題與(yu) 多名房企負責人進行了交談。他們(men) 認為(wei) ，商品房住宅土地供應量大幅減少，確實讓傳(chuan) 統房地產(chan) 開發商遇到了規模化開發的“瓶頸”，但也促使企業(ye) 主動在“逆境”中求變，積極調整戰略，進行產(chan) 業(ye) 轉型升級。

10種鼓勵類房地產(chan)

海南房地產(chan) 開發投資占比下降。中房報記者 陳標誌/攝

在傳(chuan) 統房地產(chan) 開發上積極求變的一批“先知先覺”實力房企中，綠地、富力等領頭企業(ye) 表現突出。以綠地為(wei) 例，早在兩(liang) 年前，綠地結合海南發展目標及市場定位明確了“14+N”產(chan) 業(ye) 布局，通過積極整合大基建、旅遊、商貿、文化體(ti) 育、會(hui) 展、農(nong) 業(ye) 、互聯網信息等多元產(chan) 業(ye) 資源，進一步豐(feng) 富海南的產(chan) 業(ye) 格局。

“房地產(chan) 不再局限於(yu) 居住，房地產(chan) 企業(ye) 多重業(ye) 態促進產(chan) 城融合。”在海口大英山CBD核心區域，富力海南順勢推出以“富力首府”項目為(wei) 代表的城市綜合體(ti) 旗艦作品。這一“產(chan) 城融合”的實踐，便是房企從(cong) 傳(chuan) 統開發商到城市服務商等角色延伸的務實嚐試。

“過去一年，海南堅持戰略定力，堅持調控房地產(chan) ，堅持環保高門檻政策定位，實現了房地產(chan) 調控成功闖關(guan) 。”在本次年會(hui) 上，與(yu) 會(hui) 房企代表表示，今後要繼續用足用好海南自貿港產(chan) 業(ye) 、保障、舊改三大領域等10種鼓勵類房地產(chan) 政策，“按照省委經濟工作會(hui) 議要求，盤活存量房地產(chan) ，探索引進管理型房地產(chan) 租賃企業(ye) ，推動已經現售的存量空置房進入住房租賃市場，推動海南房地產(chan) 業(ye) 健康持續發展。”

中國房地產(chan) 報記者注意到，海南省房協年會(hui) 上提及的“海南10種鼓勵類房地產(chan) ”，實際上也是海南房地產(chan) 行業(ye) 轉型發展的“抓力點”。這“10種鼓勵類房地產(chan) ”包括：產(chan) 業(ye) 類地產(chan) ——商務地產(chan) 、旅遊地產(chan) 、商業(ye) 地產(chan) 、工業(ye) 地產(chan) ；保障性地產(chan) ——安居型商品住房、公共租賃住房、市場化租賃住房、人才住房；舊改類地產(chan) ——棚戶區改造、老舊小區改造。

上述提及的“10種鼓勵類房地產(chan) ”，對海南自貿港建設具有深遠的意義(yi) 。產(chan) 業(ye) 類地產(chan) 是海南自貿港產(chan) 業(ye) 發展的需要，打造國際旅遊消費中心，推進總部基地建設，發展旅遊業(ye) 、現代服務業(ye) 和高新技術產(chan) 業(ye) ；而保障性地產(chan) 是海南自貿港保障民生和人才引進的需要，舊改類地產(chan) 卻是自貿港城市升級的需要。

海口市房協秘書(shu) 長王路在主題演講中，重點對海南商業(ye) 辦公類物業(ye) 市場進行剖析及展望。

“把商業(ye) 做好，寫(xie) 字樓做好，把對寫(xie) 字樓用戶的服務做好，這就是企業(ye) 下一步要注重的發展內(nei) 容。”海南省房協執行會(hui) 長趙渢告訴記者，2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體(ti) 方案》發布後，隨著大批企業(ye) 進駐海南，對寫(xie) 字樓等商業(ye) 辦公的需求有著明顯的增長。

“房地產(chan) 業(ye) 在海南仍是重要的支柱性產(chan) 業(ye) ，房企在海南仍大有可為(wei) 。”有參會(hui) 房企代表向記者表示。

踐行綠色新標杆

海南省房協“綠鏈行動”簽約。中房報記者 陳標誌/攝

“綠色地產(chan) ”“綠色供應鏈”已經是海南房地產(chan) 行業(ye) 的風向標。

海南省房協執行會(hui) 長趙渢在做協會(hui) 2020年工作報告及2021年工作計劃時，多次提到了“綠色環保”等內(nei) 容，倡導房企加入“綠色供應鏈”。趙渢呼籲同行要堅持“房住不炒”，賦能海南綠色發展，力爭(zheng) 當好自貿港建設的排頭兵。

本次年會(hui) 上，海南省房協與(yu) 北京市企業(ye) 家環保基金會(hui) 舉(ju) 行了“綠鏈行動”簽約儀(yi) 式。後者為(wei) 阿拉善SEE生態協會(hui) 獨立出資發起，是專(zhuan) 門從(cong) 事環境保護的非公募基金會(hui) 。雙方簽約內(nei) 容包括：將在信息發布合作、產(chan) 業(ye) 研究合作、推廣應用合作等領域達成共識，依托專(zhuan) 家資源和信息平台共享符合國家環境保護相關(guan) 法律法規及行業(ye) 排放標準要求的“白名單”供應商信息，促進海南房地產(chan) 行業(ye) 采購渠道的綠色環保。

前不久，海南省委書(shu) 記沈曉明在接受著名主持人楊瀾專(zhuan) 訪時，表示“期望海南成為(wei) 綠色標杆”。“我們(men) 當然期待海南自貿港能夠有深圳、浦東(dong) 這樣的經濟奇跡，但是我們(men) 更期待，海南能夠在創新、協調、綠色、開放、共享新發展理念的實踐上能夠成為(wei) 一個(ge) 新的標杆，能夠成為(wei) 新時代中國改革開放的一麵旗幟。”

來自北京、深圳等地的專(zhuan) 家也從(cong) 推動海南房地產(chan) 行業(ye) 轉型升級，實現海南自貿港房地產(chan) 業(ye) 綠色、低碳等課題作了深入解讀。中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 理事王一林在宣讀中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 發來的賀信，祝願海南省房協“成為(wei) 自貿港建設的排頭兵，帶動海南房企，把海南自貿港建設成生態、綠色的標杆”。