為(wei) 引導房地產(chan) 開發企業(ye) 樹立“以人民為(wei) 中心”的發展理念，落實住房和城鄉(xiang) 建設部“我為(wei) 群眾(zhong) 辦實事”活動要求，中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 製定了《綠色住宅購房人驗房要點》（以下簡稱《要點》）。
目的是：一、督促企業(ye) 加強施工階段質量管理，提升產(chan) 品質量；二、提示購房人在房屋竣工交付時，可參考《要點》中住宅主要裝修質量和查驗方法核驗所購房屋，為(wei) 購房人提供驗房指導。
《要點》適用於(yu) 購房人驗收所購一星級及以上綠色建築住宅項目。
根據《要點》，所購住宅主要裝修質量要求和查驗方法如下：
一、牆麵、頂麵所用塗料品牌品種，應符合合同約定。塗飾應均勻且無漏塗、開裂、起皮和掉粉等現象。
查驗方法：觀察和手摸。塗料質量可查看塗料產(chan) 品合格證、塗料檢測報告、塗料有害物質限量檢驗報告。
二、壁紙牆布品牌品種應符合合同約定。壁紙牆布粘貼應牢固且無漏貼、補貼和翹邊現象，壁紙牆布橫平豎直且拚接處花紋、圖案吻合。
查驗方法：距離牆麵1.5米處觀察或手摸。壁紙牆布質量可查看壁紙（牆布）產(chan) 品合格證、壁紙（牆布）檢測報告。
三、牆麵飾麵磚品牌品種應符合合同約定。飾麵磚粘貼應牢固、表麵平整且麵磚無裂縫、無空鼓。
查驗方法：觀察、手拍、用小錘輕擊、尺量。飾麵磚質量可查看飾麵磚產(chan) 品合格證、飾麵磚檢測報告。
四、吊頂材質應符合合同約定。吊頂飾麵板與(yu) 燈具、設備口交接吻合、嚴(yan) 密，石膏板吊頂無裂縫，安裝牢固。
查驗方法：觀察、尺量、手扳。吊頂質量可查看成品吊頂產(chan) 品合格證或吊頂材料檢測報告。
五、木地板品牌型號應符合合同約定。木地板安裝應平整牢固，縫隙均勻順直，行走時響聲均勻。
查驗方法：觀察、行走。木地板質量可查看木地板產(chan) 品合格證、木地板檢測報告。
六、大理石、瓷磚等地麵塊材品牌種類，應符合合同約定。塊材鋪設應表麵平整、粘貼牢固、無空鼓、無鬆動。
查驗方法：觀察、尺量、行走或小錘輕擊。地麵塊材質量可查看地麵塊材產(chan) 品合格證、地麵塊材檢測報告。
七、門窗品牌及開啟方式應符合合同約定。門窗扇、窗框、紗窗安裝牢固，密封條連續，開關(guan) 靈活，關(guan) 閉嚴(yan) 密。
查驗方法：觀察、尺量、手試、開啟和關(guan) 閉。門窗質量可查看門窗產(chan) 品合格證、門窗檢測報告。
八、管線類型和走向標示明確清晰，電線穿管布設。衛浴、廚房水管及配件完好無損傷(shang) ，接口嚴(yan) 密，角閥、龍頭啟閉靈活，無滲漏。
查驗方法：觀察。管線質量可查看產(chan) 品合格證。
九、開關(guan) 、插座通斷正常，接線連接緊密、牢固。空調、照明、插座等空氣開關(guan) 單獨設置，通斷正常。衛生間開關(guan) 、插座有防水保護。
查驗方法：觀察，用插座電筆或電驗電燈測試。開關(guan) 、插座質量可查看開關(guan) 產(chan) 品合格證、插座產(chan) 品合格證。
十、固定家具品牌樣式應符合合同約定。固定家具應安裝牢固，櫃門和抽屜開關(guan) 靈活，回位準確，飾麵平整無翹曲。
查驗方法：觀察、尺量、手扳。固定家具質量可查看成品家具產(chan) 品合格證、定製家具板材出廠檢驗合格證。
十一、廚房固定設施應符合合同約定。廚房上下水通水正常，無堵塞、無滲漏，水槽與(yu) 台麵接觸部位防水密封。櫥櫃安裝牢固、整齊。
查驗方法：觀察、手試、尺量、模擬操作。整體(ti) 櫥櫃質量可查看出廠檢驗合格證書(shu) 、使用說明書(shu) 、質量鑒定文件。家用電器可查看強製性產(chan) 品認證標識、出廠說明書(shu) 等資料。
十二、衛生間固定設施應符合合同約定。衛生潔具與(yu) 台麵、牆麵等接觸部位防水密封。各種固定設施安裝牢固，給排水管道與(yu) 配件、器具連接嚴(yan) 密，通水無滲漏。衛生潔具與(yu) 管道應暢通、無滲漏。
查驗方法：觀察、手試、試水、通水。淋浴間、整體(ti) 衛生間質量可查看出廠檢驗合格證書(shu) 、使用說明書(shu) 。衛生間固定設施質量可查看出廠檢驗合格證書(shu) 、成品設施使用說明書(shu) 等。
文章來源：上海住房城鄉(xiang) 建設管理
責任編輯：雷達
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