巨變！塗企要與國企做好生意

這兩(liang) 天，不僅(jin) 有台風，還有一波波地產(chan) 新政，一度低迷的地產(chan) 行業(ye) ，真的許久沒有這麽(me) 沸騰了。

9月3日，無錫市發文執行“認房不認貸”政策。在此之前，北京、上海、重慶、廣州、深圳、成都、武漢、廈門等城市都已官宣執行“認房不認貸”。嘉興(xing) 等城市官宣全麵取消限購。

成都市進一步加強人才安居的若幹政策措施還提到包括優(you) 化人才公寓優(you) 惠麵積標準、滿足人才多元化購房需求等六條措施，進一步鬆綁購房限製條件。

天津市住建委等四部門9月1日發布通知，提出非本市戶籍大學畢業(ye) 生在限購區域無住房的，可購買(mai) 一套住房；將限購區域調整為(wei) 市內(nei) 六區。

在經曆了兩(liang) 次債(zhai) 券持有人會(hui) 議投票後，在爆雷邊緣徘徊的碧桂園，首支展期債(zhai) 券“16碧園05”的展期方案終於(yu) 獲得通過。

9月1日，廣州召開全市城中村改造工作推進會(hui) 暨廣州安居集團成立大會(hui) 。神秘彩金随机派发规则注意到，注冊(ce) 資金300億(yi) 的廣州安居集團，主要職能是推動城中村改造作為(wei) 籌集保障房的重要籌集渠道，加大保障房籌建和供應。

8月31日，央行、金融監管總局發布通知，降低存量首套房貸利率，首套和二套最低首付比政策下限統一為(wei) 不低於(yu) 20%和30%，這意味著熱點限購城市二套房首付比下調10%-40%。

經濟學家任澤平近日發文稱，房地產(chan) 政策迎來曆史性拐點。

認房不認貸的出台使得購房門檻和購房成本明顯下降，預計置換需求和改善性需求將被激發，一線城市的市場活躍度將提升，促進新房及二手房銷售，“金九銀十”有望走出一波複蘇行情。

真金白銀的措施頻出，為(wei) 樓市複蘇回暖注入信心，也為(wei) 包括塗料在內(nei) 的建材防水企業(ye) 們(men) 衝(chong) 擊金九銀十注入了動力。

地產(chan) 回穩，是一個(ge) 大概率事件。但所有的企業(ye) 需要注意的是，一場巨變已經到來。

01
要和國企做好生意

城中村改造、保障性住房建設這兩(liang) 項工作，是可以一起推進的。超大特大城市推進城中村改造的指導意見中就到：“把城中村改造與(yu) 保障性住房建設結合好”。

據悉，新成立的廣州安居集團是廣州市專(zhuan) 責從(cong) 事保障性住房投資、融資、建設和運營管理的市屬功能性國有企業(ye) ，以“安居築夢·活力廣州”為(wei) 願景，按照企業(ye) 化管理、市場化運作、可持續發展原則，探索構建公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chan) 權住房三大主營業(ye) 務同步發展的住房保障運作體(ti) 係。

廣州給這兩(liang) 項工作提供了一個(ge) 指引。一是廣州城中村的房屋，被納為(wei) 保障性租賃住房，由市屬或者區屬國企進行統租統管。二是城中村改造和保障性住房籌建、供應，有了一位新的國企“龍頭”。這是一個(ge) 極為(wei) 重要的信號。

7月17日，廣州征集《廣州市城中村改造條例（征求意見稿）》意見時，“關(guan) 於(yu) 通過城中村改造加強住房保障和人才安居的意見或建議”排在第一位。

2021年廣州市提出的目標就是“到2025年，全麵完成66萬(wan) 套保障性住房建設籌集任務”。而重要性強、難度較高的舊改項目，也會(hui) 由國企以“做地”模式推進。

目前，廣州已明確7家市級統籌做地主體(ti) ，並劃定了四大重點片區做地試點：廣州火車站片區（廣州城投集團、廣州市建築集團）；城市新中軸（海珠）片區（越秀集團）；羅衝(chong) 圍片區（珠江實業(ye) 集團、機場建設投資集團）；環五山創新策源區（越秀集團、機場建設投資集團）。

無論是舊改項目，還是城中村的改造提升，無論是城中村的房子，還是保障性住房，體(ti) 量都極為(wei) 龐大，供給端有望支撐牆麵塗料、防水塗料、保溫、衛浴、管道等消費建材需求韌性。

國務院第728號令《保障中小企業(ye) 款項支付條例》：工程交付之日起30日內(nei) 支付款項，最長不得超過60日！逾期支付利息，未作約定的，按照每日利率萬(wan) 分之五支付逾期利息！

2022年7月1日施行的《廣東(dong) 省優(you) 化營商環境條例》亦指出，國有、大型企業(ye) 不得拖欠民營、中小企業(ye) 工程款！不得變相延長付款期限！

所以，重要的結論是：要和國企做好生意。

02
塗企如何抓住國企機遇

對於(yu) 近兩(liang) 年飽受疫情困擾和地產(chan) 暴雷的塗料行業(ye) 而言，結構調整中的房地產(chan) 行業(ye) ，供求關(guan) 係正在發生深刻變化。而與(yu) 央企國企合作，無疑是防範風險和提升發展質量的一大機遇。

近年來，國家對於(yu) 基礎設施、能源、建築等領域的投資不斷加大，這為(wei) 塗料企業(ye) 提供了廣闊的市場空間。

對於(yu) 塗料企業(ye) 來說，與(yu) 國企合作不僅(jin) 可以帶來穩定的訂單和收入，還可以借助國企的品牌影響力和渠道優(you) 勢，擴大市場占有率。此外，通過與(yu) 國企的合作，塗料企業(ye) 可以緊跟國家政策導向，及時調整產(chan) 品結構，優(you) 化企業(ye) 發展方向。

那麽(me) ，塗料企業(ye) 如何才能抓住國企機遇呢？

首先，要了解國企的需求。不同的國企有著不同的業(ye) 務領域和發展方向，塗料企業(ye) 要根據國企的需求提供有針對性的產(chan) 品和服務。例如，對於(yu) 建築領域的國企，塗料企業(ye) 可以提供具有環保、防火等功能的高品質塗料；對於(yu) 能源領域的國企，塗料企業(ye) 可以提供具有耐腐蝕、耐高溫等特性的特種塗料。

其次，要建立良好的合作關(guan) 係。塗料企業(ye) 可以通過與(yu) 國企簽訂長期合作協議、共同研發新產(chan) 品等方式，加強雙方的合作緊密程度。如、、、科順等加強與(yu) 國企的投資與(yu) 合作。同時，要保證產(chan) 品的質量和交付周期，贏得國企的信任和認可。

另外，要關(guan) 注國家政策導向。塗料企業(ye) 要時刻關(guan) 注國家政策的變化，及時調整產(chan) 品結構和市場策略，與(yu) 國企共同把握市場機遇，共同開拓市場，實現互利共贏。